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Hinter historischen Mauern findet Zukunft statt. Toll saniert ! Kein Denkmal ! Viel Platz !
41238 Mönchengladbach, Zweifamilienhaus zum Kauf
Verkauft: 10-Zimmer-Zweifamilienhaus in Mönchengladbach, 272 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Von einem innovativen Eigentümerehepaar an der Stadtgrenze Mönchengladbachs, nahe dem beliebten Wohnumfeld Korschenbroich- Liedberg, in 2016/17 grundsaniert.
Der Vergangenheit wurde hier eine Zukun...
Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter http://www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.
Ausstattung
grundlegende Modernisierungen in 2017!
- neue Gasbrennwerttechnik (EG/DG)
- neuer Warmwasserspeicher
- neue Design-Heizkörper und Edelstahl-Verrohrungen ... teilweise
- neue Gasleitungen
- neu eingezogener Kamin
- neuer Kaminofen mit Anschluss und Zulassung
- neue Abwasserleitungen
- Trennung des Abwasser- und Regenwassersystem
- Teilerneuerung der Grundleitungen und Anschluss an den Kanal
- neuer Durchlauferhitzer im DG mit neuen Zuleitungen
- neue Elektroinstallation ... teilweise
- neue Kücheninstallationsanschlüsse auf allen 3 Etagen
- Erneuerung der Badkeramik und Armaturen ... teilweise
- neue Oberböden (Fliesen) und Sanierung vorhandener Beläge ... teilweise
- neue Innentüren ... teilweise
- durchgehende Malerarbeiten
- komplett neue Velux-Dachfenster
- gründliche Wartung der Dächer
- neue Beläge für die Gauben
- Vorgarten neu angelegt
- neuer Drahtgitterzaun ... teilweise mit Steinkorbelement
- Sprechanlage im 1. Obergeschoss von Siedle ... modernisiert
- neue Telefon- und Internetleitungen
Raumaufteilungen
Erdgeschoss
- Entree-Flur ... mit Ausgang zum Innenhof und Zugang zur 2. Wohneinheit
- Gäste-WC ... mit Fenster
- Bad ... mit Eckbadewanne und Dusche und 2 Fenstern
- Hauswirtschaftsraum ... mit Fenster
- Raum 1
- Flur
- Wohnen ... mit Flügeltür zum
- Essen
- Kochen ... mit Ausgang zum
- Garten
1. Obergeschoss (2. Wohneinheit)
- eigener Hauseingang
- Treppenhausdiele ... mit Einbauschränken
- Entreé-Flur
- Kochen
- Bad mit Fenster
- Flur
- Raum 2
- Raum 3
- Raum 4
- Raum 5
Dachgeschoss
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Raum 6 (Kochen)
- Raum 7
- Raum 8
- Raum 9 ... mit Zugang zu
- Raum 10
- Raum 11
Keller
- Teilunterkellerung als Gewölbe
Vom Innenhof können Sie in mehrere Abstellräume gelangen, die sich als Werkstatt anbieten würden (Wasser-/ und Stromanschluss vorhanden)
Sonstiges
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Bitte beachten Sie:
Es ist mit veränderten Energiewerten zu rechnen, da eine ganz neue Heizung eingebaut worden ist!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.01.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 216.34 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1925
Lage
MÖNCHENGLADBACH – SCHELSEN
Eine bevorzugte, angenehme und ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert ... ein ländlich geprägter Ortsteil von Mönchengladbach und doch nur einen 'Katzensprung' von der Landeshauptstadt Düsseldorf, von Neuss oder Krefeld entfernt. Das von uns angebotene Anwesen liegt am Ortsrand / Feldrand von Schelsen und unweit des Korschenbroicher Ortsteils Liedberg +
EINKAUFEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ... auch Aldi, Lidl, Netto, REWE ... alle Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie etc. sind in wenigen Minuten im nahen MG-Giesenkirchen/ Korschenbroich/ Liedberg/ Pesch/ Steinhausen erreichbar ... alles da und alles nah.
Hier leben Sie in einer Region, wo Andere Ihre Freizeit verbringen.
Sie haben Alles vor Ihrer Haustür
Was will Mensch mehr?
FREIZEIT
... Pferdesport im Reit -und Fahrverein Liedberg ... Wandern beginnt vor der Haustüre ... aktives Vereinsleben für jede Geschmacksrichtung ... Golfplätze von Bedeutung ... Fitness-Studios und auch die Turnhalle in Liedberg oder Sport für die ältere Generation ++ Ein breit gefächertes Angebot direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung.Alles kann
Nichts muss
!
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... Ärzte aller Fachrichtungen, vom Allgemeinmediziner bis zum Zahnarzt in Giesenkirchen oder Korschenbroich. Niederrhein-Klinik in Korschenbroich oder das Krankenhaus MG-Neuwerk ... auch hier sind Sie bestens versorgt.
SCHULEN
... Realschule, Gymnasium, Gemeinschaftsschulen Giesenkirchen, Liedberg und Korschenbroich ... Sie haben die Wahl.
KINDERGÄRTEN
Schelsen/ Giesenkirchen/ Liedberg oder weitere Kindergärten in Korschenbroich/ Pesch/ Steinhausen .. für jeden Geschmack Etwas dabei.
VERKEHRSANBINDUNGEN
MG-Giesenkirchen/ Korschenbroich über Landstraßen. NEUSS oder DÜSSELDORF über A 52 + A 44 in alle Richtungen ... Bahnhof/ S-Bahn in MG-Rheydt, MG-Lürrip oder im nahen Korschenbroich ... direkte Busanbindung. Düsseldorf 20 Minuten/ Köln 35 Minuten über BAB. Ideale Bedingungen für Ihre Mobilität.
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