Immobilie verkaufen bei Scheidung
Eine Trennung stellt für alle Beteiligten eine große emotionale und organisatorische Herausforderung dar. Sie sind damit nicht allein: In Deutschland endet etwa ein Drittel aller Ehen in einer Scheidung. Häufig wurden während der gemeinsamen Zeit Vermögenswerte aufgebaut – darunter auch eine oder mehrere Immobilien.
Hausverkauf / Wohnungsverkauf bei Scheidung
Da sich Immobilien nicht unkompliziert aufteilen lassen, stellt sich im Verlauf einer Trennung häufig die Frage, wie mit dem gemeinsamen Eigentum verfahren werden soll. In vielen Fällen ist ein geregelter Verkauf die transparenteste und fairste Lösung, um Klarheit zu schaffen und den Vermögensausgleich strukturiert zu gestalten.
Ein Verkauf kann zudem finanziell entlasten. Durch die Ablösung gemeinsamer Darlehen entfallen monatliche Kreditraten, Zinsbelastungen und gegenseitige Haftungen. Auch laufende Unterhalts- und Instandhaltungskosten, die bisher gemeinsam getragen wurden, würden nach einer Trennung oft alleine anfallen. Der Verkauf verhindert hier eine einseitige finanzielle Überlastung.
Darüber hinaus wünschen sich viele Paare einen klaren Abschluss. Die Trennung von gemeinsamen Vermögenswerten kann helfen, Konfliktpotenzial zu reduzieren und Raum für einen geordneten Neuanfang zu schaffen. Beim gemeinschaftlichen Eigentum an Immobilien bedeutet dies häufig den Verkauf des Hauses oder der Wohnung.
Kommunikation
Während einer Trennung kann die Kommunikation zwischen den Beteiligten herausfordernd sein. Idealerweise gelingt ein sachlicher und respektvoller Austausch – in der Realität ist dies jedoch nicht immer möglich. In solchen Fällen kann ein neutraler Immobilienmakler eine wichtige Rolle übernehmen, indem er Gespräche strukturiert, Missverständnisse vermeidet und zwischen den Parteien vermittelt.
Bei der Auswahl des Maklers ist es daher sinnvoll darauf zu achten, dass dieser über Erfahrung im Umgang mit sensiblen Trennungssituationen verfügt und in der Lage ist, die Interessen beider Seiten ausgeglichen und empathischzu berücksichtigen. So kann der Verkaufsprozess geordnet und für beide Parteien möglichst fair gestaltet werden.
Preisfindung
Bei einer Trennung verfolgen die Beteiligten häufig unterschiedliche Prioritäten. Während für die einen ein möglichst hoher Verkaufserlös im Vordergrund steht, wünschen sich andere eine zügige und unkomplizierte Abwicklung. Beides sind verständliche und legitime Anliegen.
Umso wichtiger ist es, die gemeinsamen Ziele offen zu besprechen. Ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt hierbei, indem er neutral moderiert, die Marktsituation erklärt und realistische Handlungsmöglichkeiten aufzeigt. Professionelle Maklerbüros führen eine fundierte Wertermittlung der Immobilie durch und geben darauf basierend eine marktgerechte Preisempfehlung.
So entsteht eine transparente Entscheidungsgrundlage, die beiden Seiten Sicherheit gibt.
Unser Empfehlung
Führen Sie die wesentlichen Schritte möglichst gemeinsam durch.
Das DiMA Immobiliencenter begleitet seit fast 20 Jahren Paare in Trennungssituationen beim Verkauf ihrer Immobilien. Aus dieser Erfahrung möchten wir Ihnen einen wichtigen Hinweis mitgeben:
In einer Trennungssituation entsteht oft Unsicherheit oder Misstrauen. Insbesondere, wenn einer der Partner Entscheidungen allein trifft. Vereinbaren Sie daher den Termin mit dem Immobilienmakler gemeinsam und führen Sie auch das Beratungsgespräch zu zweit. Ebenso ist es sinnvoll, die Auswahl des Maklers gemeinsam zu treffen.
So hat niemand das Gefühl, benachteiligt zu werden, und die Grundlage für eine faire, transparente und ruhige Zusammenarbeit ist geschaffen. In der Praxis reichen dafür häufig ein bis zwei gemeinsame Termine, um die Weichen für einen geordneten Verkaufsprozess zu stellen.
Kostenlose Einwertung
Gerne ermitteln wir für Sie unverbindlich und kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf dieser Grundlage erhalten Sie eine sachliche und realistische Entscheidungsbasis – unabhängig davon, ob Sie verkaufen, vermieten oder die Immobilie selbst nutzen möchten.
Wie kann ein Immobilienmakler behilflich sein?
Ein unabhängiger Immobilienmakler kann in einer Trennungssituation als ausgleichender Vermittler wirken. Er sorgt dafür, dass der Verkaufsprozess transparent und nachvollziehbar gestaltet wird und keiner der Beteiligten das Gefühl hat, benachteiligt zu werden. Gerade in emotional angespannten Situationen hilft ein neutraler Dritter dabei, Entscheidungen sachlich zu treffen und mögliche Missverständnisse zu vermeiden.
Darüber hinaus unterstützt ein erfahrener Makler bei allen rechtlichen und organisatorischen Fragen rund um den Verkauf. Er schützt vor wirtschaftlichen Nachteilen, bereitet die erforderlichen Unterlagen vor, übernimmt die Abstimmung mit Interessenten und nutzt professionelle Vermarktungskanäle, um einen marktgerechten und fairen Verkaufspreis zu erzielen.
Gerne informieren wir Sie in einem unverbindlichen und kostenfreien Gespräch über die Möglichkeiten einer neutral begleiteten Vermarktung und finden gemeinsam heraus, welcher Weg in Ihrer Situation sinnvoll ist.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf?
Sobald die Trennung oder Scheidung feststeht und grundsätzlich Einigkeit über den Verkauf besteht, können die Verkaufsaktivitäten vorbereitet und gestartet werden. Ein zeitnaher Einstieg in den Verkaufsprozess kann dabei hilfreich sein: Beide Partner erhalten dadurch die Möglichkeit, die finanzielle Basis für ihre neue Lebenssituation zu schaffen und eigene Wohn- und Zukunftsplanungen klarer zu gestalten.
Ein geordneter Verkauf unterstützt zugleich den emotionalen Abschluss. Dieser schafft Klarheit, Struktur und erleichtert es, das gemeinsame Eigentum in fairer Abstimmung auseinanderzuführen.
Wem stehen die Erlöse bei einer Scheidung zu?
Wenn ein Ehevertrag besteht, ist darin in der Regel genau festgelegt, wie Vermögenswerte – einschließlich Immobilien – im Falle einer Scheidung aufgeteilt werden. Die im Vertrag getroffenen Vereinbarungen sind dann maßgeblich.
Liegt kein Ehevertrag vor, gilt automatisch der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Dabei spielt unter anderem eine Rolle, wann die Immobilie erworben wurde und wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Die Entwicklungen des Vermögens während der Ehe werden bei der Berechnung des Zugewinns berücksichtigt.
Da die Situation im Einzelfall sehr unterschiedlich sein kann, ist es sinnvoll, sich hierzu individuell beraten zu lassen: Beispielsweise durch einen Fachanwalt oder eine neutrale Beratungsstelle.
Unsere Unterstützung
Ein Immobilienverkauf in einer Trennungssituation erfordert Sensibilität, Klarheit und eine strukturierte Vorgehensweise. Wichtig ist, dass Entscheidungen transparent getroffen werden und sich beide Seiten gehört fühlen. Gerne begleiten wir Sie dabei neutral und lösungsorientiert – mit dem Ziel, einen fairen, geordneten und für beide Seiten nachvollziehbaren Weg zu finden.