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Moderne, frisch renovierte Büroeinheit vis à vis der Kaiser-Friedrich-Halle
41061 Mönchengladbach, Bürozentrum zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Ulrike Bolten
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FirmaDiMA Immobiliencenter GmbH
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AnschriftOskar-Graemer-Straße 3
41236 Mönchengladbach -
Telefon
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Telefon
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Fax004921612770077
Objektdaten
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Objekt-ID4797_8b
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürozentrum
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Adresse41061 Mönchengladbach
(Zentrum) -
Etage5
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Etagen im Haus7
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Bürofläche ca.134 m²
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Gesamtfläche ca.134 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1990
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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DuplexgaragenstellplätzeStellplatzmiete: 40,00 EUR (Anzahl: 24)
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Mieterprovision (gewerblich)1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
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Kaution3 Kaltmieten
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Nettokaltmiete804,00 EUR
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Kaltmiete804,00 EUR
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Summe Miete netto804,00 EUR
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Nebenkosten402,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.206,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.04.2024
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Wärme107,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Bürofläche befindet sich im 5. Obergeschoss (DG) eines sehr gepflegten Bürozentrums.
Bis Ebene 4 sind alle Einheiten über den Aufzug zu erreichen.
Die Aufteilung der Einheit ist aktuell wie folgt:
1 Großraumbüro
2 kleinere Büroräume
1 separates Büro mit separatem Eingang vom Flur aus
Der hinterlegte Grundriss zeigt eine ehemalige Aufteilung der Räume von Einheit 14.
Die vorhandenen Schrägen verströmen Behaglichkeit und die zahlreichen Dachfenster sorgen für ausreichend Tageslicht und vermitteln ein helles, freundliches Ambiente.
Für jede Einheit gibt es die Möglichkeit, separate Kellerräume anzumieten, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Es können Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden. Außerdem kann zu dieser Einheit ein Außenstellplatz angemietet werden – Preis netto: 50 € monatlich.
Möglichkeiten zur "bewegten" Mittagspause bietet der nahegelegene Bunte Garten.
Derzeit stehen noch folgende Einheiten zusätzlich zur Vermietung:
2. Obergeschoss links: ca. 140,00 m², 6,00 € pro m²
Nebenkosten: 3,00 € pro m²
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Ausstattung
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- getrennte Herren- und Damen-WCs
- Arbeitsplatzbeleuchtung
- EDV-Verkabelung Cat 7
- doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Beschattung
- neuwertiger Bodenbelag in hochwertiger PVC-Plankenware
- Gas-Zentralheizung
- die Ebenen sind bis Etage 4 über den Aufzug zu erreichen
- Kellerräume separat anmietbar
- Tiefgaragenstellplätze EUR 40,00, separat anmietbar
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
Absprachegemäß kann die Einheit auch möbliert oder teil möbliert übernommen werden.
Sonstiges
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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Lage
Das Bürohaus befindet sich in beliebter Lage in unmittelbarer Nähe zur Kaiser-Friedrich-Halle.
Die Innenstadt Mönchengladbachs ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Der Standort bietet optimale Anbindungen an die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen, Köln und Venlo, so befinden sich Auffahrten auf die A 61 und A 52 weniger als 5 km entfernt.
Ebenfalls ist der Hauptbahnhof in ca. 800 m fußläufig zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.