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Familienfreundlicher Bungalow mit Garage in Mönchengladbach – Venn zu verkaufen
41068 Mönchengladbach, Bungalow zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaDiMA Immobiliencenter GmbH
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AnschriftOskar-Graemer-Straße 3
41236 Mönchengladbach -
E-Mail
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Telefon
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Fax004921612770077
Objektdaten
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Objekt-ID6010
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ObjekttypenBungalow, Haus
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Adresse41068 Mönchengladbach
(Venn) -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.114 m²
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Grundstück ca.361 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1971
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AusstattungStandard
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Außenstellplatz1
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
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Kaufpreis239.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis27.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1971
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf417,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einem ebenerdigen Wohnen, das sowohl Familien als auch Paaren oder Best Agern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet kurze Wege zum Essbereich. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Duschmöglichkeit.
Ein teilweise unterkellerter Bereich mit Hobby-, Wasch- und Abstellräumen schafft wertvolle Nutzfläche. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Bereits im Jahr 2025 wurden die Lichtkuppeln im Badezimmer und in der Küche erneuert.
Ob junge Familie, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen – diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Substanz und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Der Bungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 01.04.2064. Die Erbpacht pro Jahr beträgt derzeit 800 €.
Ausstattung
- Bungalow mit ca. 114 m² Wohnfläche
- Grundstück mit ca. 361 m²
- Vier gut geschnittene Zimmer
- Drei Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Garten
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
- Teilunterkellert
- Hobbyraum im Keller
- Wasch- und Heizungsraum
- Garage
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Rollläden
- Holzfenster
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Kunststein
- Badezimmerkuppel im Jahr 2025 erneuert
- Küchenkuppel im Jahr 2025 neu abgedichtet
- Familienfreundliche Wohnlage
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61
- Ideal für Familien, Paare oder Best Ager
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Venn, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Viersen, Roermond und in das gesamte Rheinland.
Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders interessant.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.