41065 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5740
  • Adresse
    (Lürrip)
    41065 Mönchengladbach
  • Wohnfläche ca.
    239 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    304 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    239 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    226,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 226,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Lürrip, das sich als rentable Kapitalanlage eignet. Das Gebäude mit 4 bis 5 Wohneinheiten und Baujahr 1954-1959 präsentiert sich in gutem Zustand. Die Mieterstruktur ist gepflegt und die Wohnungen wurden in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, wodurch eine attraktive Renditeaussicht für Investoren entsteht. (Beachten Sie zu den umfangreichen Modernisierungsaufwendungen unsere Ausstattungsbeschreibung.)

Ein Appartement im Erdgeschoss wird derzeit von den Verkäufern selbst genutzt. Dieses würde mit dem Verkauf frei werden, sodass eine Eigennutzung oder eine Vermietung zu einer attraktiven Miete möglich ist.

Berücksichtigt man die Vermietung des Appartements im Erdgeschoss, wird sich die derzeitige Jahresnettomieteinnahme auf ca. 17.800 € belaufen. Dies entspricht einem Faktor von 16,79 mit zusätzlichem Steigerungspotential. Künftig lassen sich problemlos Mieteinnahmen von ca. 24.000 € p.a. erzielen.

Ihren Mietern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein schöner und ruhig gelegener Garten zur Verfügung, des Weiteren verfügt die Immobilie über Kellerräume mit eigenen Abstellräumen sowie eine Waschküche. Zudem stehen weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

EG Anbau: ca. 33 m² - 2-Zimmer-Wohnung - wird frei
EG Haupthaus: ca. 48 m² - 2-Zimmer-Wohnung = 240 € Kaltmiete
1. OG: ca. 60 m² - 2-Zimmer-Wohnung = 305 € Kaltmiete
2. OG: ca. 60 m² - 2-Zimmer-Wohnung = 370 € Kaltmiete
DG: ca. 38 m² - Appartement = 240 € Kaltmiete

Fazit: Die Investition ist eine vielversprechende Gelegenheit für strategisch denkende Anleger, die auf Werterhalt und nachhaltige Erträge setzen. Diese Kapitalanlage bietet nicht nur eine solide Basis, sondern auch die Aussicht auf langfristige Rendite mit deutlichem Mietsteigerungspotential.

Ausstattung

- Baujahr 1954-1959
- 4 bis 5 Wohneinheiten
- Gepflegte Mieterstruktur

Folgende Modernisierungen wurden an der Immobilie durchgeführt:

- 2005: Neuverlegung der Elektroleitungen und Einbau von Sicherungskästen: Wohneinheiten im 1. OG + 2. OG
- 2008: Anstrich der Hausrückseite
- 2011: Sanierung und Umbau der Wohnung im Erdgeschoss (Anbau und Haupthaus). Dies beinhaltete neue Elektroleitungen, Verlegung von Steckdosen und Lichtschaltern, neuer Laminatboden, Innentüren, Wohnungseingangstüre, Isolierung der Innenwände, neue Duschbäder
- 2011: Neue Dachpappe auf den Flachdächern des Anbaus
- 2011: Erneuerung der Terrassentüre zum Garten
- 2011: Neues Duschbad mit Fußbodenheizung und Verlegung von Waschmaschinenanschluss inkl. Trockner in der Wohnung 1. OG
- 2013: Einbau einer neuen Flur- und Hoftüre
- 2013: Neue Heizung für die EG-Wohnung / Anbau
- 2014: Erneuerung des Treppenhausanstriches
- 2014: Neue Heizung für die Wohneinheit im 2. OG
- 2015: Neue Heizung für die Wohneinheit im 1. OG
- 2019: Neugestaltung der Gartenanlage
- 2021: Neue Hauseingangstüre
- 2023: Sanierung der EG-Wohnung. Dies beinhaltete ein neues Duschbad, neuer Laminatboden, Malerarbeiten
- 2023: Neue Heizung für die Wohnung im Dachgeschoss (Dezember 2023)
- Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen. Z.B. 3 erneuerte Bäder, Böden etc.
- Modernisierte Gasetagenheizungen: vor 10 Jahren bzw. eine Anlage aus 2023
- Die Leitungen in dem Haus wurden in den letzten 10 bis 15 Jahren teilweise modernisiert
- Kunststofffenster doppelverglast
- Unterkellerung
- Gartengrundstück

Sonstige Informationen

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Christian Weeger
  • Tel.
    02161-27700-13
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung an Autobahnen, was sowohl Berufspendler als auch die Mobilität der Bewohner fördert. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleistungen. Die Makrolage bietet somit eine hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Mikrolage präsentiert sich besonders familienfreundlich, mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Versorgung mit Gesundheitseinrichtungen wie Ärzten und Apotheken ist gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr.

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