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Einfamilienhaus mit Charme – Solide – vielseitig nutzbar – Klein aber fein – das Gesamtpaket stimmt!
41238 Mönchengladbach, Reiheneckhaus zum Kauf
Verkauft: 4-Zimmer-Reiheneckhaus in Mönchengladbach, 120 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt. Sie möchten in Mönchengladbach verkaufen? Sprechen Sie uns an.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein im Grundriss interessant geschnittenes Reiheneckhaus mit viel Potenzial für Wohnträume und für künftige Nutzungen!
Das ursprünglich ca. 1920 in 2,5-geschossiger, solider Massivbauweise errichtete Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2002 und 2008 grundlegend modernisiert/Renoviert:
- isolierverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut
- das Dach wurde gedämmt und von innen verkleidet
- das Dachgeschoss wurde mit einem neuen Duschbad ausgestattet
- das Erdgeschoss wurde mit einem neuen Bad ausgestattet
- sämtliche Böden – Fliesen und Laminat – wurden erneuert
- Außendämmung mit ca. 79 m² in 2002 Wärmedämm-Verbundsystem
- die Gaszentralheizung, über die auch die Warmwasserversorgung läuft, wurde erneuert
Ein Stellplatz befindet sich seitlich des Hauses am Eingangsbereich.
Von dem großzügig geschnittenen Dielenbereich im Erdgeschoss gelangt man in den Garten mit seitlich liegender, überdachter Terrasse.
Beispielnutzung:
- Dachgeschoss und Bad für den Nachwuchs der eher Selbständiger ist !
- Kinderzimmer und Elternschlafzimmer im 1 OG – da hat jeder Freiraum!
- EG mit großer Wohndiele und Küche und Wohnzimmer sowie neues Bad für die Familie und noch dazu Garten/Terrasse und oder oder oder ......
Das Haus ist mit einem kleinen Keller für Hausanschlüsse unterkellert, dafür bietet der seitlich vor der Terrasse liegende Anbau Staumöglichkeiten und im Gartenhaus kann man Gartenmöbel, Auflagen etc. lagern.
Am besten schauen Sie sich die Immobilie bei einem Besichtigungstermin einmal an und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit inspirieren!
Ausstattung
Ein gemütliches zu Hause für Ihre Familie – vielseitig nutzbar – sichere Kapitalanlage !!
In 2002 und 2008 wurden Modernisierungen von ca. 80.000,00 € vorgenommen – Unterlagen liegen vor und können gerne eingesehen werden..
- verputzte und mit einer 10 cm dicken Außendämmung versehene Fassade aus 2002 (ca. 79 m²) Wärmedämm-Verbundsystem
- Dämmung und Verkleidung des Daches aus 2002
- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2002
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2002
- Fliesen- und Laminatböden aus 2008
- modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Platz für Waschmaschine und Trockner aus 2008
- Duschbad im Dachgeschoss aus 2002 mit Fenster
- Gäste-WC
- Terrasse und Haustür 2008 erneuert
- Brunnen im Garten
- großzügig geschnittene Wohndiele
Renovierungen erforderlich. Ihr Traum kann wahr werden !!
Von außen ist nicht zu vermuten, wieviel die Immobilie innen an Raum bietet.....
Die Immobilie kann als Wohnhaus – aber auch als Wohn- und Geschäftshaus für z.B. für Kleingewerbe genutzt werden.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ?
Die Grundrisse sind zu Ihrer besseren Übersicht und einem ersten Eindruck beigefügt.
Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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info@dima-immobiliencenter.de
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DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.
Lage
MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN … ein eigenständiger Stadtteil, ländlich gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone.
Im nahegelegenen Zentrum von Giesenkirchen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur 27 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt auf die A44 mit Verbindung nach Aachen, Köln und das Ruhrgebiet erreichen Sie über die Bundesstraße 230 nach 11 km, die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt über ein gut ausgebautes Straßennetz nach 5 bzw. 8 km.
Auch die Niederlande mit den Städten Roermond und Venlo sind innerhalb eines Radius von 40 km erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A46 und A 61 erreichen Sie jeweils in rund 10 Minuten.
Der Stadtteil Giesenkirchen hat insgesamt ca. 16.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigen bürgerschaftlichen Aktivitäten aus.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie Tennisanlage, Turn-/Sporthallen, Fußball- und Handballvereine, das Schwimmbad Korschenbroich, die Golfanlage Rittergut Birkhof etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergärten, Grundschule sowie das Gymnasium liegen sozusagen direkt vor der Haustüre. Der leistungsstarke öffentliche Personennahverkehr bietet alle Vorteile urbanen Lebens.
Die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach bieten vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Angebote.
Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naherholungsgebiet Hoppbruch, der alte Herrensitz Haus Horst, der historische Ortskern Liedberg, Schloss Dyck oder Schloss Rheydt mit seinem ausgedehnten Grünzug entlang der Niers bieten alle Möglichkeiten zum Joggen, langen Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren....
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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