Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus in Mönchengladbach-Venn bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die nach einem bezahlbaren Zuhause mit Potential suchen - und das zu einem unschlagbaren Preis. Auf ca. 86 m² Wohnfläche + zusätzlicher Nutzfläche genießen Sie eine harmonische Raumaufteilung mit vier liebevoll gestalteten Zimmern. Besonders einladend ist das Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, der den Tag gemütlich starten lässt, während der großzügige Garten mit Sonnenterrasse (ebenfalls optimale Südausrichtung) viel Raum für Familienzeit und gesellige Stunden bietet.

Im Dachgeschoss wartet ein ausgebautes Mansardenzimmer mit praktischem Veluxfenster auf Sie – ein perfekter Ort, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Auch im praktischen, vollunterkellerten Bereich bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen eine Waschküche mit Dusche und mit Zugang zum Garten, ein Heizungsraum welcher auch viel Stauraum bietet sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Für ein Plus an Komfort sorgen die drei Garagen gegenüber des Hauses. Nutzen Sie diese selbst oder erzielen Sie durch die Vermietung noch zusätzliche Mieteinnahmen. Das Badezimmer ist zwar recht klein, wurde jedoch 2013 modernisiert und bietet mit Badewanne und Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster sowie die Heizung stammen aus dem Jahr 2003 und runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Dieses Reihenhaus ist perfekt für Eigennutzer, die sich ihren Traum vom Eigenheim in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld erfüllen möchten. Machen Sie es zu Ihrem Zuhause und genießen Sie Lebensqualität in einem eigenen Haus mit viel Raum zum Wohlfühlen – für nur 199.000 €.

Der Kaufpreis der Garagen liegt bei ebenfalls günstigen 10.000€ pro Garage, sodass Sie dieses Haus zu einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 229.000€ inklusive der 3 Garagen erwerben können.

Eine einmalige Gelegenheit in beliebter Lage!

Ausstattung

- Etwa 86 m² Wohnfläche verteilt auf vier helle Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste WC, Balkon
- Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Mansardenzimmer
- Weitere Fläche im Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon im ersten Stock mit Zugang vom Schlafzimmer aus
- Großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
- Drei Garagen am Haus für optimalen Komfort (derzeit vermietet für insgesamt 155€ monatlich. Eigennutzung möglich.)
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne, modernisiert 2013
- Kunststofffenster (2003) für eine solide Grundisolierung
- Rollläden
- Beheizung über eine Gasbrennwertheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2003
- Das Haus ist voraussichtlich bezugsfrei in 3 bis spätestens 12 Monaten.
Fazit: Dieses Haus vereint eine praktische Ausstattung mit einem gemütlichen Ambiente und ist das ideale Zuhause für alle, die sich einen bezahlbaren Wohntraum in einem ruhigen und doch gut angebundenen Umfeld erfüllen möchten.

Innenaufnahmen sind im Exposé, welches Sie auf Anfrage von uns erhalten!

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Innenaufnahmen sind im Exposé, welches Sie auf Anfrage von uns erhalten!