Beschreibung

Dieses Gebäude aus dem Jahr 1987 bietet eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und ist langfristig an einen Träger öffentlicher Belange vermietet. Der Nutzer des Gebäudes ist das Technische Hilfswerk (THW), welches hier seine zentrale Leitzentrale für den Katastrophenschutz des Landes Nordrhein-Westfalen eingerichtet hat.

Ihre Vorteile als Vermieter:
Sichere Mieteinnahmen und minimaler Verwaltungsaufwand.

Im Jahr 2018 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und den speziellen Anforderungen des THW angepasst. Die Modernisierung umfasste sowohl strukturelle als auch funktionale Verbesserungen, um den reibungslosen Betrieb der Leitzentrale zu gewährleisten. Das Erdgeschoss besticht durch eine riesige Halle mit einem großen Rolltor, das den Zugang für Einsatzfahrzeuge erleichtert. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern bietet zusätzlich großzügigen Raum für diverse Einsatzmöglichkeiten.

Im OG befinden sich moderne Verwaltungsbüros, die mit zahlreichen Arbeitsplätzen ausgestattet sind. Diese Räumlichkeiten bieten eine angenehme Arbeitsumgebung und wurden auf die speziellen Bedürfnisse der THW-Mitarbeiter zugeschnitten.

Dank der flexiblen Bauweise und der durchdachten Raumaufteilung ist diese Immobilie vielseitig nutzbar. Sie könnte problemlos in ein reines Bürogebäude umgewandelt werden, falls dies zukünftig erforderlich sein sollte. Obwohl der aktuelle Mieter eine langfristige Nutzung plant, bietet Ihnen die Immobilie die Flexibilität, bei Bedarf neue Mietverträge abzuschließen.

Zusätzliche Einnahmen durch Vodafone-Funkmast:
Ein weiterer finanzieller Vorteil ergibt sich durch einen Vodafone-Funkmast auf dem Gelände, der zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Gesamtrendite erhöht.

Die gesamte JNME beträgt beeindruckende 130.902 €, was dieses Objekt zu einer lukrativen Investition macht. Die sichere Mieteinnahmequelle und der geringe Verwaltungsaufwand sorgen für eine attraktive und stabile Rendite.

Ausstattung

Baujahr und Modernisierung:

Ursprüngliches Baujahr: 1987
Umfassende Modernisierung im Jahr 2018
Anpassungen an die speziellen Anforderungen des Technischen Hilfswerks (THW)

Gebäudestruktur:

Großzügige Halle und Arbeitsplätze im Erdgeschoss
Elektrisches Sektional-Rolltor für den Zugang von Einsatzfahrzeugen
Deckenhöhe von ca. 3 Metern im Erdgeschoss
Verwaltungsbüros im Obergeschoss

Technische Ausstattung:

Moderne Elektrik und IT-Infrastruktur (CAT-7)
Effiziente Heizungsanlage | Neu in 2024
Brandschutzmaßnahmen gemäß den neuesten Vorschriften

Büroausstattung:
Ergonomische Arbeitsplätze
Gemeinschafts- und Pausenräume
WC´S
Küchen

Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten:

Flexible Raumaufteilung
Möglichkeit der Nutzung als reines Bürogebäude
Der gesamte Innenbereich kann individuell gestaltet werden

Außenanlagen:

13 Parkplätze Aussenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher
Grünflächen
Vodafone-Funkmast für zusätzliche Mieteinnahmen

Zusammenfassung der Ausstattungsvorteile:
Modernisierte und gut ausgestattete Immobilie
Mietverhältnisse mit sicherer Mieteinnahme
Geringer Verwaltungsaufwand für den Vermieter

Sonstige Informationen

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