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Büro-/Geschäftsgeb.+Parkhaus Innenstadt in prominenter Lage!

41061 Mönchengladbach, Geschäftshaus zum Kauf

Verkauft: Geschäftshaus in Mönchengladbach, 2.700 m² Nutzfläche. Erfolgreich vermittelt. Sie möchten in Mönchengladbach verkaufen? Sprechen Sie uns an.

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Büro- und Geschäftshaus mit ca. 13 Mieteinheiten und einem Parkhochhaus mit ca. 88 Stellplätzen in prominenter Lage.

Das Geschäftshaus verfügt weiterhin über einen Personenaufzug, der in alle Geschosse führt. Das Parkhaus wurde mit einem automatischen und neuem Rolltor (2020) mit Chipkartensystem ausgestattet, die Stellplätze sind an langfristige Mieter vermietet.

Neben langjährigen verschiedenster Mieter ist besonders auf die langjährigen Ankermieter (z. B. die Bundespolizei) seit 1995 hinzuweisen.

Die netto Nutzflächen bzw. vermietbaren Flächen für das Büro- und Geschäftsgebäude betragen 1.759,59 m² sowie für das Parkhochhaus 2.699,27 m².

Das Baulastenverzeichnis weist ein Erbbaurecht auf, für das jährlich 12.782,30 € zu zahlen sind. Die Last wird kompensiert durch langfristige Einnahmen von Funkmastbetreibern (jeweils 15 bis 20 Jahre Mietdauer).

Eine nachhaltige Vermietung ist aufgrund der besonderen Lage und geplanten Neugestaltung des Eu...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter http://www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Ausstattung

Personenaufzug
Parkhochhaus mit ca. 88 Stellplätzen
Treppenhaus Naturstein
Kunststofffenster mit Isolierverglasung zwischen 2004 und 2009 erneuert
schusssichere Fenster für die Mieter im EG, 1. OG und 5. OG (Bundespolizei)
Dach erneuert 2010
Fassadenerneuerung Parkhaus 2015
Fassadenerneuerung Parkhausfront 2019
teilweise Vernetzung durch CAT-7-Kabel
fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen
langfristige Anker-Mieter
Zusatz-Einnahmen durch langfristige Mietverträge mit Funkmastbetreibern (Sendemasten) 15 + 20 Jahre!

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Lage

Das Objekt liegt im direkten Citybereichs in prominenter Lage des Stadtgefüges. Fußläufig sind Dinge des täglichen Bedarfs sowie Angebote aus Gewerbe, Freizeit, Gastronomie, Kultur und Wohnen erreichbar.

Der aktuelle Bebauungsplan sieht eine komplette Neugestaltung des Europaplatz vor (u. a. Neugestaltung des Busbahnhofes direkt vor dem Objekt). Die Umsetzung des Masterplanes wird auch die wirtschaftliche Entwicklung im Bereich des Bahnhofes weiter ankurbeln und eine Fortsetzung von hochwertiger Architektur vom Einkaufszentrum "Minto" bis zum Bahnhof bilden.

Die Bundesautobahn A 44 ist über die nächstgelegene Anschlussstelle 21 MG Ost in ca. 4,5 km nord-östlicher Richtung zu erreichen. Die A 52 verläuft nördlich in ca. 3 km Entfernung, mit der AS 8 MG-Nord und die A 61 in ca. 4,5 km. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf ca. 30 km, nach Duisburg ca. 35 km, nach Krefeld ca. 20 km, nach Köln und Aachen ca. 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden ca. 35 km.

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