Büro-/Geschäftsgeb.+Parkhaus Innenstadt in prominenter Lage!

41061 Mönchengladbach, Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4645
  • Adresse
    (Zentrum)
    41061 Mönchengladbach
  • Nutzfläche ca.
    2.700 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.760 m²
  • Baujahr
    1962
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 88 Parkhaus: 88
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    2.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Parkhaus
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Büro- und Geschäftshaus mit 14 Mieteinheiten und einem Parkhochhaus mit 88 Stellplätzen in prominenter Lage.

Das Geschäftshaus verfügt weiterhin über einen Personenaufzug, der in alle Geschosse führt. Das Parkhaus wurde mit einem automatischen Rolltor mit Chipkartensystem ausgestattet, die Stellplätze sind an langfristige Mieter vermietet.

Neben langjährigen verschiedenster Mieter ist besonders auf die langjährigen Ankermieter (z. B. die Bundespolizei) seit 1995 hinzuweisen.

Das Objekt ist fast vollvermietet (bis auf 2 Einheiten); hier stehen wir bereits mit Interessenten/derzeitigen Mietern in Verhandlung, die ihre Mietfläche aufstocken möchten (selbstverständlich stehen wir Ihnen hierbei auch nach Kauf gerne weiter zur Verfügung).

Durch laufend durchgeführte Sanierungsarbeiten besteht kein Sanierungsstau.

Die netto Nutzflächen bzw. vermietbaren Flächen für das Büro- und Geschäftsgebäude betragen 1.759,59 m² sowie für das Parkhochhaus 2.699,27 m².

Das Baulastenverzeichnis weist ein Erbbaurecht auf, für das jährlich 12.782,30 € zu zahlen sind. Die Last wird kompensiert durch langfristige Einnahmen von Funkmastbetreibern (jeweils 15 bis 20 Jahre Mietdauer).

Eine nachhaltige Vermietung ist aufgrund der besonderen Lage und geplanten Neugestaltung des Europaplatzes gegeben.

Ausstattung

- Personenaufzug
- Parkhochhaus mit 88 Stellplätzen
- Treppenhaus Naturstein
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung zwischen 2004 und 2009 erneuert
- schusssichere Fenster für die Mieter im EG, 1. OG und 5. OG (Bundespolizei)
- Dach erneuert 2010
- Fassadenerneuerung Parkhaus 2015
- Fassadenerneuerung Parkhausfront 2019
- teilweise Vernetzung durch CAT-7-Kabel
- fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen
- langfristige Anker-Mieter
- Zusatz-Einnahmen durch langfristige Mietverträge mit Funkmastbetreibern (Sendemasten) 15 + 20 Jahre!

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Lage

Das Objekt liegt im direkten Citybereichs in prominenter Lage des Stadtgefüges. Fußläufig sind Dinge des täglichen Bedarfs sowie Angebote aus Gewerbe, Freizeit, Gastronomie, Kultur und Wohnen erreichbar.

Der aktuelle Bebauungsplan sieht eine komplette Neugestaltung des Europaplatz vor (u. a. Neugestaltung des Busbahnhofes direkt vor dem Objekt). Die Umsetzung des Masterplanes wird auch die wirtschaftliche Entwicklung im Bereich des Bahnhofes weiter ankurbeln und eine Fortsetzung von hochwertiger Architektur vom Einkaufszentrum "Minto" bis zum Bahnhof bilden.

Die Bundesautobahn A 44 ist über die nächstgelegene Anschlussstelle 21 MG Ost in ca. 4,5 km nord-östlicher Richtung zu erreichen. Die A 52 verläuft nördlich in ca. 3 km Entfernung, mit der AS 8 MG-Nord und die A 61 in ca. 4,5 km. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf ca. 30 km, nach Duisburg ca. 35 km, nach Krefeld ca. 20 km, nach Köln und Aachen ca. 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden ca. 35 km.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Manuela Barthel
  • Tel.
    +49 241 - 94 37 99 68
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0
  • Mobil
    +49 160 - 4 17 21 50

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