Gepflegtes Renditeobjekt mit 18 vermieteten Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei MFH-Einheiten mit insgesamt 18 vermieteten Wohneinheiten und einer rd. 40 m² großen Gewerbeeinheit. (Baujahr 1968 und 1977) Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Fluktuation bei den Mietern ist sehr gering, so dass praktisch keine Leerstände auftreten.
Das gesamte Objekt wurde regelmäßig renoviert und saniert. Es gibt keinen nennenswerten Sanierungsstau. Lediglich in drei Wohnungen befinden sich noch Bäder aus dem Baujahr 1977. Die Fenster wurden zwischenzeitig alle bereits min. 1x ausgetauscht.
Balkone und Terrassen wurden saniert, ebenso die Dächer umfangreich im Jahre 2019.
Im Jahre 2011 wurde eine geförderte energetische Teilsanierung mit Fassadendämmung, Fenstertausch und einer neuen Brennwertherme im 1968er Gebäudeteil durchgeführt.
Alle Wohnungen wurden, spätestens im Rahmen eines Mieterwechsels, umfangreich renoviert, dabei je nach Bedarf, Böden, Bäder, Elektrik und Fenster erneuert.
Alle Wohnungen haben einen Balk...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter http://www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Ausstattung

2 MFH mit 18 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, wie folgt aufgeteilt:

11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in der größeren Einheit

• 6 x 3 Zi-Wohnung, Küche, Bad (~ je 72 m²)
• 4 x 2 Zi-Wohnung , Küche, Bad (~ je 55 m²)
• 1 x 5 Zi-Wohnung, Küche, Bad, WC (118 m²)
• 1 x Versicherungsagentur (39 m²)

Ölzentralheizung Brennwert (2011)

Dachsanierung 2019 (~ 20.000 EUR)

geförderte energetische Teilsanierung (~130.000 EUR)
(Fasadendämmung, Fenster, Heizung)

Haustüre 2011 (~5.000 EUR)

Fenster, Böden, Bäder und Elektrik jeweils mitlaufend saniert.

7 Wohneinheiten in der kleineren Einheit

• 6 x 2 Zi-Wohnung, Küche, Bad (63–67 m²)
• 1 x 4 Zi-Wohnung, Küche, 2 Bäder (109 m²)

Ölzentralheizung (2005)

Dachsanierung 2001 (~12.500 EUR)

Fenster, Böden, Bäder und Elektrik jeweils mitlaufend saniert.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.