Attraktive Kapitalanlage – TOP gepflegtes 6-Familienhaus mit 10 Garagen und Ausbaureserve!

41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5450
  • Adresse
    (Giesenkirchen)
    41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    6
  • Wohnfläche ca.
    456 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.017 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    456 m²
  • Balkone
    6
  • Baujahr
    1967
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    105,58 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,58 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 10 Garagen.

Von dem Eigentümer stetig gepflegt weist das Objekt einen guten Zustand auf.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung.

Optimale Schnitte und die zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.

Alle Wohneinheiten sind langjährig vermietet und weisen eine sehr gute Mieterstruktur auf. Das Miteinander der Hausgemeinschaft ist äußerst harmonisch.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve für eine ca. 75 m² große Wohnung mit Loggia. Der Ausbau wurde bereits vorbereitet. Die baurechtlichen Voraussetzungen für eine Genehmigung können über unsere Architektin geprüft werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich 3.200,-€. Diese befinden sich weit unter dem aktuellen Mietspiegel und sind deutlich steigerbar.

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.

WOHNUNGSÜBERSICHT

EG li - 65m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
EG re - 87m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
1. OG li - 65m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
1. OG re - 87m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
2. OG li - 65m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
2. OG re - 87m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine solide und zeitgemäße Ausstattung:

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Straßenseite ca.1980er, Gartenseite ca. Ende 1990er)
- Erneuerung der Haustür ca. 2010
- Erneuerung der Wohnungstüren ca. 2010
- Fassadensanierung 2005
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1991)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kellerdecke gedämmt
- überwiegend Laminat in den Wohnräumen
- Nassräume hell gefliest
- separate Kellerräume für jede Einheit
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 4 Balkone
- 2 Terrassen
- 10 Garagen

GARAGEN:
Vier der Zehn Garagen befinden sich auf städtischem Grundstück. Für die Grunddienstbarkeit ist eine Entschädigung von 50,-€ jährlich zu entrichten.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Kira Ellmann
  • Tel.
    02161 - 27700 - 35
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN … ein eigenständiger Stadtteil, ländlich gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Der Stadtteil Giesenkirchen hat insgesamt ca. 16.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigen bürgerschaftlichen Aktivitäten aus.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie Tennisanlage, Turn-/Sporthallen, Fußball- und Handballvereine, die Golfanlage Rittergut Birkhof etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kindergärten, Grundschule sowie das Gymnasium liegen sozusagen direkt vor der Haustüre. Der leistungsstarke öffentliche Personennahverkehr bietet alle Vorteile urbanen Lebens.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur 27 km entfernt.

Die Autobahnauffahrt auf die A44 mit Verbindung nach Aachen, Köln und das Ruhrgebiet erreichen Sie über die Bundesstraße 230. Die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt sind ebenfalls schnell zuerreichen.

Die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach bieten vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Angebote.

Auch die Niederlande mit den Städten Roermond und Venlo sind innerhalb eines Radius von 40 km erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A46 und A 61 erreichen Sie jeweils in rund 10 Minuten.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naherholungsgebiet Hoppbruch, der Bresgespark, der historische Ortskern Liedberg, Schloss Dyck oder Schloss Rheydt mit seinem ausgedehnten Grünzug entlang der Niers bieten alle Möglichkeiten zum Joggen, langen Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren....

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