Schmuckstück im Stil der Gründerzeit – Einzigartiges Stadthaus mit 5 Wohneinheiten

41238 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

41238 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5480
  • Adresse
    (Giesenkirchen)
    41238 Mönchengladbach
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    5
  • Wohnfläche ca.
    315 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    271 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    315 m²
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,20 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Renditeobjekt für Liebhaber gepflegter, historischer Immobilien!

Das einzigartige, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1929 im Stile der Gründerzeit errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten.

Im gesamten Haus und in den Wohnungen finden sich Stilelemente aus der Zeit, wie u.a. Zimmertüren, teilweise Dielenböden, hohe "Stuck"decken und vieles mehr.

Es wurde vom Eigentümer stetig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnungen sind teilweise mit alten Dielenböden, Laminatböden, sowie Fliesen ausgestattet und verfügen über neuere, moderne Bäder.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung.

Die Wohneinheiten sind vermietet und weisen eine gute Mieterstruktur auf.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich rd. 2.200,-€.

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.

WOHNUNGSÜBERSICHT
(Wohnungen haben keinen Balkon, jedoch kann der Hof-Garten von allen Parteien genutzt werden)

EG vorne - 46 m² - 1 Zimmer, Wohn-Küche, Erker, Bad
Anbau (EG+OG) - 69 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
1. OG - 77 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
2. OG - 69 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG - 55 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Ausstattung

Das Haus und die Wohnungen sind individuell ausgestattet. Hier finden sich historische Elemente wie u.a. Zimmertüren und Decken neben modernerer Ausstattung wie Laminat und neuen Fliesen.

- Fenster i.d.R. mit Doppelverglasung/Holz (teilweise noch alte Bleiverglasung im Erker EG)
- Gas-Zentralheizung für die unteren beiden Wohnungen
- sep. Gasthermen für die 3 oberen Wohnungen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Laminat, Holzdielen und/oder Fliesen in den Wohnräumen
- zeitgemäße Bäder
- separate Kellerräume für jede Einheit
- gemeinschaftlicher Waschraum im EG des Anbaus
- Hofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 1 Stellplatz für PKW im Hof

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Uwe Bökels
  • Tel.
    02161-27700-36
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach Giesenkirchen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Es verkehren mehrere Buslinien mehrmals stündlich. Giesenkirchen weist eine eigene kleinstädtische Infrastruktur auf.
In lediglich 10-15 min. erreicht man mit dem Bus das Rheydter Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie dem Bahnhof mit direkten Verbindungen zu den Drehkreuzen Aachen und Mönchengladbach.
Discounter, Banken, Ärzte etc. sind größtenteils in kurzer, teils fußläufiger Entfernung vorhanden.
Für die "Kleinen" finden Sie in unmittelbarer Nähe Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen aller Schulformen liegen im näheren Umfeld.
Auch der Campus Mönchengladbach der Hochschule Niederrhein mit seinen Fachbereichen Wirtschaft, Sozialwesen, Oecotrophologie sowie Textil- und Bekleidungstechnik ist in kurzer Zeit erreichbar.
Der Zoppenbroicher Park, die weitläufigen Grün- und Waldflächen im Bereich von Schloss Rheydt und ein umfangreiches Sport- und Kulturangebot lassen auch für die Freizeitgestaltung kaum Wünsche offen.

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