Beschreibung

Hier wird Ihnen ein gepflegtes und architektonisch interessantes Stadthaus mit Jugendstilfassade und Erker in zentraler Lage von Mönchengladbach präsentiert.

Im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², finden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten.

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche umfasst im unteren Wohnbereich die Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Bad und ein separates WC. Die Etage bietet zusätzlich eine Dachterrasse, die vom Esszimmer aus zugänglich ist. Weitere zwei Zimmer - als potenzielle Schlafzimmer - und ein großer Speicherraum, der als Abstellraum genutzt wird, finden sich im Dachgeschoss bzw. im oberen Wohnbereich.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Vorrats- und Staufläche. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Mietern zur Verfügung. Ein Treppenaufgang führt in den Garten.

WOHNUNGSÜBERSICHT

Erdgeschoss ca. 65 m², zwei Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Garten, Mietbeginn: 15.04.2023 - Kaltmiete 540,00 €

Maisonettewohnung 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 106 m², vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Dachterrasse, Abstellraum, Mietbeginn: 01.10.1994 - Kaltmiete 588,00 €

Die Wohnungen sind langfristig und / oder unbefristet vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine solide und planbare Einnahmequelle bietet.

Ausstattung

- Massivbauweise
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Kabelanschluss
- voll vermietet
- gemeinschaftliche Waschküche

Die Ausstattungsmerkmale der Wohneinheiten im Einzelnen:

ERDGESCHOSSWOHNUNG:
- Holzdielenböden im Schlaf- und Wohnzimmer
- Vinylböden in Eichenholzoptik in Küche und Bad
- hohe Decken mit Stuckelementen
- Holztüren und -zargen
- modernes, helles Bad mit Dusche, Becken auf Massivholzplatte, Stand-WC und automatischem Abzug
- Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung
- Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung aus 2023

MAISONETTEWOHNUNG.

- Parkettböden in Wohn- und Esszimmer
- Holzdielen im unteren Flurbereich
- Erker im Wohnbereich
- höhere Decken
- Dachterrasse
- Holztüren und -Zargen
- Gasetagenheizung aus 2023 - Warmwasserversorgung über Strom

Hohe Decken, Holzdielen, Kassettentüren und -Zargen, Jugendstilfassade mit Erker, alte Bodenfliesen im Eingangsbereich des Treppenhauses vermitteln einen ganz besonderen altbaulichen Charme und Flair. Auch unter diesem Aspekt ist eine ggf. zukünftige Vermietung garantiert.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentiere Ihnen dieses schöne Stadthaus gerne vor Ort.

Sonstige Informationen

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.