📞 +492161 – 277 000
„Junges Renditehaus in Bestlage Mönchengladbach“ 6 Wohnungen, Garagen und Top-Mieterstruktur
41179 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Verkauft: Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach Broich, 430 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt. Sie möchten in Mönchengladbach verkaufen? Sprechen Sie uns an.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Objektbeschreibung++
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Westlage von Mönchengladbach. Das 1997 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, jeweils ausgestattet mit Balkonen, Terrassen oder Gartenanteilen.
Die Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet. Zusätzlich gehören sechs Garagen zur Immobilie, die ebenfalls voll vermietet sind und eine nachhaltige Zusatzeinnahme darstellen.
Wohnungsaufteilung
- 4 Wohnungen mit je ca. 75 m²
- 2 Dachgeschosswohnungen mit je ca.
65 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 430 m²
6 Garagen (voll vermietet)
Balkone zu allen Wohneinheiten
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
Sehr gute Grundrisse mit hoher Mieterzufriedenheit
Jahres Nettokaltmiete mit gesamt: 45.970,- € zzgl. Einnahme der Photovoltaik Anlage von: 1.896 €
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Eine Photovoltaikanlage mit 100 %iger Einspeisung ins Netz besteht seit dem Jahr 2011und sorgt für zusätzliche energetische Attraktivität. Die Förderung ist hierbei bis 2037 gesichert.
Besonderheit:
- Nachhaltige Kapitalanlage durch solide Bausubstanz
- Voll vermietet, inklusive Garagen
- Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage
Ausstattung
- Ausstattung++
Massive Bauweise(1997)
Voll unterkellert
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Photovoltaikanlage (seit 2011, 100 % Einspeisung ins Netz)
Balkone, Terrassen, Gartenanteil
- alle Wohneinheiten neue Terrassen
und Balkonfenster ... 2022
- Kunststofffenster ... mit
Wärmeschutzglas
- Außenjalousie
- Gaszentralheizung 2023 ... inkl.
Warmwasserversorgung
- Dachgeschoss ... Austausch
Badelemente 2022
- Tageslichtbäder … mit Badewanne
und Dusche
- Dachgeschoss neue Velux-
Dachflächenfenster 2021
- Helle Bodenfliesen
- weiße Türen ... und Zargen
- Gegensprechanlage
- SAT-TV
- Treppenhausausstattung mit
Natursteinbelag
- Einbau ISOTEC-Klimaplatten im
Erdgeschoss ... 2020
Sonstiges
- FÜR KAPITALANLEGER***
Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
- Absicherung gegen Mietausfall
- Absicherung gegen Vandalismus
- Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
- Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie
Ihr Vorteile:
- Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
- Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
- Kein eigener Zeitaufwand
_________________________________
- ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: http://www.dima-immobiliencenter.de
_________________________________
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Lage
- Mönchengladbach-Broich++
Mönchengladbach-Broich gilt als zukunftssicherer Wohnstandort mit hervorragenden Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Der Stadtteil verbindet eine stabile, gewachsene Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Über die Autobahnen A52, A61 und A44 sowie den ÖPNV ist eine schnelle Erreichbarkeit garantiert ... ein klarer Pluspunkt für Mieter mit beruflicher Mobilität.
Der lokale Wohnungsmarkt zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage und niedrige Leerstandsquoten aus.
Besonders Pendler, junge Familien und Berufstätige sichern eine breite Zielgruppe für Vermietungen. Die solide Mieterstruktur sorgt für verlässliche Einnahmen und eine nachhaltige Auslastung.
Für Investoren bietet Broich attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig stabilem Mietniveau ... ein ideales Verhältnis von Kaufpreis und Renditechancen.
Durch die städtebaulichen Entwicklungsprojekte in Mönchengladbach ist zudem von einer weiteren Wertsteigerung auszugehen, wodurch das Investment nicht nur laufende Erträge, sondern auch langfristiges Wachstumspotenzial verspricht.
Kurzum: Broich ist ein Standort mit geringem Risiko, stabilen Mieterträgen und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial – und damit eine der spannendsten Investitionslagen in Mönchengladbach.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ähnliche Objekte
Selbstläufer – 9 Familienhaus in frequentierter, zentraler Lage!
Kapitalanlage mit Zukunft – Junge Einfamilienhäuser in Mönchengladbach
