Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 8-Familienhaus in guter Wohnlage – ergänzt durch ein sofort bebaubares Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses. Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und sofortigem Entwicklungspotenzial.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Erweiterungspotenzial sind.

Highlights auf einen Blick
• 8 Wohneinheiten, langfristig vermietet
•Gepflegter Zustand, solide Bauweise
•Gesamtwohnfläche Bestandsgebäude: ca. 507 m²
•Grundstücksfläche gesamt: ca. 1656 m²
•Nettokaltmiete p.a.: ca. 32.261 €
•Baugenehmigung liegt vor – für den Neubau eines 7-Familienhauses
Geplante Neubaufläche: ca. 450 m² Wohnfläche / 7 Wohneinheiten
•Erschließung vollständig vorhanden
•Attraktive Mikrolage mit guter Anbindung und Infrastruktur

Es besteht noch eine Mietpreisbindung bis 2032.

Ein Angebot eines renommierten Massivhausunternehmens für die Erstellung des 7 Familienhauses liegt bereits vor.

Das Angebot, die Pläne und die Baugenehmigung können bei uns im Büro eingesehen werden.

Fazit
Dieses Angebot vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das bestehende 8-Familienhaus bietet sofortige Erträge, während das zusätzliche Baugrundstück die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums eröffnet. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Bestand und Neubau strategisch kombinieren möchten.

Ausstattung

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck.

Sonstige Informationen

•Energieausweis liegt vor / wird zur Besichtigung bereitgestellt
•Stellplätze/Garagen vorhanden bzw. geplant
•Grundrisse, Baubeschreibung, Genehmigungsunterlagen auf Anfrage erhältlich
•Voll vermietet – stabile Mietverhältnisse
•Geringer Verwaltungsaufwand

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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