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Anlageobjekt – ca. 7 % Rendite und Potenzial- 1996 Saniert !! – 2 Häuser mit 10 Eigentumswohnungen –

41236 Mönchengladbach / Rheydt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Verkauft: Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach / Rheydt, 550 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt.

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

TOP Anlageobjekt – Rendite über 7 % – 2 Häuser im Paket bestehend aus 10 Eigentumswohnungen – voll vermietet – 1996 Saniert – Zentrumsnähe von Mönchengladbach – Rheydt.

Die Immobilie wurde im Jahr...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter http://www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Ausstattung

Einige Informationen zu den Instandhaltungen und Modernisierungen:

Fassade:

1996 Hausfront grundiert und neu gestrichen
1996 Fensterbänke versiegelt
1996 Fassade Hinterhof gestrichen
2003 im Innenhof Haus 25 EG mit Wärmedämmfassade versehen
2013 Fassade Erdgeschoss Vorderseite und Durchfahrt neu grundiert und gestrichen

Dach:

1996 neue Dachstühle inkl. Wärmedämmung an beiden Häusern
1996 Flachdächer mit neuen Schweißbahnen versehen
1996 neue Dachrinnen und Regenrohre

Fenster und Türen:

1996 alle Kunststofffenster erneuert sowie beide Hauseingangstüren
1996 Türanlage zum Hinterhof neuer elektrischer Antrieb
2015 eine neue Haustür eingebaut
2016 Holzfenster in 1. und 2.OG mit neuen Dichtungen versehen

Sanitär:

1996 Bäder in 8 Wohnungen komplett erneuert, in den restlichen 2 teilsaniert/neue Leitungen

Elektrik:

1996 Zählerschränke und Unterverteilungen inkl Leitungen zu den Etagen erneuert
Telefonleitungen – Kabelanlage – Kabelanschluss neu

Gaszentralheizung:

1996 Schornsteinanlage komplett erneuert mit Edelstahlrohren und Isolierung
1996 komplett neue Rohrleitungen, Flachheizkörper und Thermostatventile inkl. Wärmemesser
ca. 2003 neuer Niedertemperatur-Heizkessel
ca. 2005 neuer Weishaupt Gasgebläsebrenner 2-stufig

Außenanlage:

1996 Zufahrt zum Hof neue Grundleitungen Regenwasser – neues Pflaster – neue Ablaufrinnen
1996 Drainageanlage in Hof und Einfahrt neu verlegt

Innenausbau:

1996 Erdgeschoss-Flure neu gefliest
1996 Fußböden in 8 Wohnungen in USB Nut-und Federplatten verlegt
1996 Belag Bäder neu gefliest, teilweise Trockenausbau neu und Türen + Decken
2013 WE 5 teilweise im Schlaf- und Küchen Bereich mit GKS ausgebaut

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach Rheydt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des tägliches Bedarfs fussläufig in wenigen Minuten.

Nur wenige Gehminuten entfernt sind mehrere Buslinien und der Hauptbahnhof ist fußläufig und rasch erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt der A 61 erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten.

Die Fachhochschule Niederrhein befindet sich in der Nähe. Öffentlicher Personennahverkehr und Autobahnanbindungen sind bequem und schnell erreichbar.

Die Versorgungs- und Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Ärzte-Apotheken-Geschäfte-Banken im Umkreis. Die City von Rheydt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, den Hauptbahnhof Rheydt sowie den Busbahnhof sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten der Schmölder Park, Rheydter Stadtwald, Hugo-Junkers-Park, das renommierte Theater in Rheydt – dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.

Die Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal in 4 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A 52 und A 44 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 25 km – nach Düsseldorf ca. 30 km – nach Venlo/Roermond ca. 36 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km.

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