Wohn- und Geschäftshaus in MG, 13 Einheiten … Faktor 15,86 Netto-Rendite 6,3%

41061 Mönchengladbach, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

41061 Mönchengladbach, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Anlagen / Links

Virtueller 3D Rundgang verfügbar

Objektdaten

  • Objekt ID
    2388
  • Adresse
    (Eicken)
    41061 Mönchengladbach
  • Wohnfläche ca.
    364 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    234 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    166 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    530 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    509.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    204,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    204,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 204,00 kWh/(m²·a) Heizenergieverbrauch 204,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Bedarf an kleinen, bezahlbaren und hochwertig möblierten Wohneinheiten, sogenannten Mikroapartments, ist so hoch wie nie zuvor. Und das aus mehreren Gründen: Die Zahl der Ein-Personen-Haushalte nimmt kontinuierlich zu. Mittlerweile gibt es 16,5 Millionen Single-Haushalte in Deutschland. Das sind über 40 Prozent aller Haushalte in Deutschland.

Das Angebot auf dem Immobilienmarkt hat mit dieser Entwicklung jedoch nicht Schritt gehalten. Neben der zunehmenden Zahl an Studenten suchen unter anderem Schüler, Auszubildende, junge Leute oder Menschen mit zweitem Wohnsitz, flexible und bezahlbare Wohnmöglichkeiten.

Mikroapartments schließen eine Lücke auf dem Wohnungsmarkt, indem sie hohe Qualität zu einem bezahlbaren Preis bieten. Diese hochrentablen Investments stellen den restlichen Wohnungsmarkt größtenteils in den Schatten, da Mietertrag und Rendite wesentlich höher ausfallen, als bei klassischen Neubauwohnungen.

DAS INVESTMENT

Ein Apartmenthaus mit durchdachtem, zukunftsorientiertem Wohnkonzept:

NETTO-EINNAHMEN-IST FAKTOR 15,86
NETTO-RENDITE-IST 6,30

Bei Vermietung des Ladenlokals Steigerung möglich auf:

NETTO-EINNAHMEN -SOLL FAKTOR 11,25
NETTO-RENDITE-SOLL 8,88

Dieses Wohnhaus wurde so konzipiert, dass die Vermietung einzelner Apartments zu erschwinglichen Mieten möglich ist. Die Mieteinheiten sind alle mit modernen Duschbädern ausgestattet.

Des Weiteren stehen den Mietern eine Vermieterseitig eingebaute, geräumige, gemeinschaftliche Küche mit LCD-TV als zusätzlichen Aufenthaltsraum sowie eine Waschküche mit Münzautomaten zur Verfügung.

Diese Anschaffungskosten entfallen somit für die Mietparteien und ermöglichen eine kostengünstige, unkomplizierte Anmietung.

Fazit: Optimales Anlageobjekt, mit durchdachtem, langfristig angelegtem Konzept!

Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- 12 Wohneinheiten mit modernen Duschbädern + 1Gewerbeeinheit

- voll eingerichtete Gemeinschaftsküche mit E-Geräten und TV

- Waschraum mit Münzautomaten

- Gemeinschafts-Dachterrasse

- Fahrradraum im EG

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER: Kapitalanlegern bieten wir als Option einen einmaligen -Rundum Sorglos Service- für die Immobilienbetreuung an. Auf Wunsch können Sie somit Mieter gegen Mietausfall absichern und erhalten bei anstehenden Neuvermietungen einen Komplettservice für die Mietersuche inkl. Mieterbonitätsprüfungen um eine langfristige, sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 204 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1950

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Mönchengladbach-Eicken ... da tut sich etwas! Der Stadtteil gerät in Bewegung. Die kreative Szene in Mönchengladbach hat die Vorzüge der Lage schon erkannt und trägt durch Ihre Aktivitäten dazu bei, das Wohnumfeld aufzuwerten. Auch unter Studenten hat sich rumgesprochen, dass es sich hier gut leben lässt.

Die kurze Distanz zum Hauptbahnhof, ideale Anbindungen an die Autobahn, Naherholungsziele wie der Bunte Garten sowie die guten Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige Vorzüge die das Leben in MG-Eicken angenehm gestalten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.

Keine Frage, dass dieser Standort Potenzial hat!

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