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Repräsentatives WGH auf ca. 1.800 m² Grund. 1.300 m² vermietete Gewerbefläche, 680 m² Wohnfläche

41238 Mönchengladbach, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Verkauft: Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach, 680 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt. Sie möchten in Mönchengladbach verkaufen? Sprechen Sie uns an.

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Im Jahre 1988 errichtete Wohn- und Geschäftsgebäude besticht durch seine überzeugende Architektur und die Weitläufigkeit der lichtdurchfluteten Räume.

Die vermieteten Gewerbeflächen von über insg...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter http://www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Ausstattung

Ein Auszug aus den umfangreichen Ausstattungsdetails

Vorausgeschickt: Das Objekt wird durch drei moderne Gasheizungen der Firma Buderus aus dem Jahre 2012 beheizt.
Sämtliche Gewerbeflächen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung wie

hochwertig geflieste Oberböden
Holz-Rahmenfenster mit Isolierverglasung
ausreichende Ausstattung mit Telefon- und Internetanschlüssen
Deckenstrahler
ausreichende Tagesbelichtung
Gemeinschaftsflächen mit Teeküche und WCs

Die üppige Wohnfläche von 656 m² unterteilt sich in:

2 Wohnhallen mit 141 m² und 194 m²
3 Badezimmer mit Fenster von 10,98 m² und 15,63 m² sowie 3,45 m²
1 voll eingerichtete Küche von 14 m² sowie
5 weiteren tagesbelichteten Zimmer mit eigenem Zugang

Alle Zimmer sind mit hochwertigen Marmor- bzw. Terrakotta-Oberböden belegt und verfügen überwiegend über integrierte Deckenbeleuchtung sowie maßgefertigte Einbauschränke. Teilweise sind die Decken mit Stuckarbeiten versehen.

Selbstverständlich verfügt diese extravagante Wohnlandschaft über einen großzügigen Barbereich, sowie als besonderes Highlight einen statisch nachgewiesenen innenliegenden KOI-Karpfenteich mit entsprechender Technik und Tagesbelichtung. Zur Entspannung lässt eine Sauna den Alltag völlig vergessen.
Für Naturliebhaber soll nicht nur das direkt vor der Haustür liegende Waldgebiet Bahner-Busch sowie der weitläufige Dachgarten mit eigenem Gartenhaus erwähnt werden.

FAZIT
Hier steht eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf, die zudem viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet!

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

http://www.dima-nrw.de

Lage

MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN
nur 27 Km von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung im Ortsteil Mönchengladbach- Giesenkirchen.

Giesenkirchen mit seiner gewachsenen Nachbarschaft verfügt über ca. 16.000 Einwohner und ist der östliche Stadtteil von Mönchengladbach. Er liegt verkehrsgünstig zu den Autobahnanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln und Aachen. Auch die Niederlande mit den Städten Roermond und Venlo sind innerhalb eines Radius von 40 km erreichbar.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeiteinrichtungen z.B. Tennisanlage, Turn-/Sporthallen, Fußball- und Handballvereine, das Schwimmbad Korschenbroich, die Golfanlage Rittergut Birkhof etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergärten, Grundschule sowie das Gymnasium liegen sozusagen direkt vor der Haustüre. Der leistungsstarke öffentliche Personennahverkehr bietet alle Vorteile urbanen Lebens.

Die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach, mit ihren vielseitigen kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten, sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Hoppbruch, der alte Herrensitz Haus Horst, der historische Ortskern Liedberg, Schloss Dyck oder Schloss Rheydt mit seinem ausgedehnte Grünzug entlang der Niers bieten die Möglichkeiten zum Joggen, lange Wanderungen oder ausgedehnte Fahrradtouren.

ENTFERNUNGEN:
Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 Km
Kindergarten: 1,0 Km
Grundschule: 1,0 Km
Realschule: 2,0 Km
Gymnasium: 1,0 Km
Uni/Hochschule: 4,5 Km
Autobahnanschluss: 10,0 Km
Flughafen Düsseldorf: 30 Km

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