GESUNDHEITSZENTRUM, fast 6 % RENDITE! TOP Mieter!

Beschreibung

Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit als Gewerbeobjekt von einem bonitätsstarken Mieter als Gesundheits-, Bewegungs- und ambulantes Rehazentrum genutzt, welches dem nahegelegenen Krankenhaus angeschlossen ist. Das Gesundheitszentrum bietet der Öffentlichkeit neben Reha-Sport auch Fitness + Sportkurse, Ernährungsberatung/-kurse, Praxis für Physiotherapie, Logopädie, Ergotherapie sowie Kinderbetreuung.

Das Objekt wurde in 2011 umfangreich saniert sowie für die Bedürfnisse des derzeitigen Mieters umgebaut.

Der Zustand der Immobilie entspricht modernsten Anforderungen und bietet einen neuwertigen Zustand ohne Sanierungsstau.

Darüber hinaus verfügt das moderne Objekt über 15 Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls an den Mieter vermietet sind.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie eine verwaltungsleichte Immobilie mit einem bonitätsstarken Mieter.

Der Mieter hat die Immobilie seit 2011 angemietet und ist nach wie vor an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Der Standort ist für den Mieter aufgrund der direkten Nähe zum kooperierenden Neuwerker Krankenhaus ideal.

Der Mietvertrag wurde von Seiten des Mieters bereits vorzeitig um weitere 5 Jahre + Verlängerungen um jeweils 5 Jahre aufgestockt (seit 01.11.2019).

Die Nettomieteinnahme beträgt: 145.536,00 €.

Drittverwendungsfähigkeit:

• Kleinteilige Vermietung (es sind mehrere Ladenlokale, Einzelbüros und Wohnraum möglich).

Ursprünglich war das gesamte Gebäude durch eine Teilungserklärung in einzelne Einheiten aufgeteilt, im Staffelgeschoss waren hier Penthouse-Wohnungen aufgeführt

• Weiterhin könnte das Objekt zukünftig als Ärztehaus genutzt werden.

Durch den top Zustand, einen bonitätsstarken Mieter und die zahlreichen Optionen eine lohnende Investition!

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

• Granitböden im Treppenhaus
• Edelstahlgeländer im Treppenhaus
• moderner Personenaufzug, der in alle Etagen führt
• hochwertige Parkett- und Schwingböden, PVC, Granit und Fliesen
• Zentralheizung
• Personenaufzug
• Sanierung und Umbau des gesamten Objekts in 2011
• Tiefgarage
• Balkone
• Dachterrassen
• Seniorengerecht
• langfristiger, top Mieter

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

(Vermittelt wird diese Immobilie durch die Immobilienvermittlung Auerswald, Apfelweg 8 in 52441 Linnich. Beim Kauf dieses Objektes fällt die im Exposé aufgeführte Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis an).