Renditeknaller zum 10,1 Fachen mit über 9,8% Rendite! Jetzt zuschlagen!

41068 Mönchengladbach, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

41068 Mönchengladbach, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4929
  • Adresse
    (Waldhausen)
    41068 Mönchengladbach
  • Zimmer
    11
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    718 m²
  • Nutzfläche ca.
    363 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    622 m²
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • Teilunterkellert
  • Wintergarten

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier ist Ihre Renditechance. Das Wohn-Geschäftshaus aus circa 1900 könnte ihr neues Invest sein.

Zum Verkauf stehen circa 620qm vermietbare Fläche zu unschlagbaren 637€/qm Kaufpreis und einer möglichen Rendite von über 9,8%.

Da das leerstehende Erdgeschoss bewusst derzeit nicht zur Neuvermietung angeboten wird eignet sich dieses Invest auch Ideal für einen Eigennutzer.

Sie suchen ein Invest zur Kapitalsicherung und Kapitalmehrung? Hier sind Sie genau richtig.

Das freistehende Erdgeschoss verfügt über circa 360qm und kann als gesamte Fläche genutzt oder in zwei Einheiten aufgeteilt werden. Es existieren zwei eigene, von der Straße aus zugängliche Eingänge. Denkbar wäre auch die Änderung der Fläche in Wohnraum (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung und technischen Umsetzbarkeit. Unser Architekt klärt Sie gerne hierüber auf.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten, welche vermietet sind. Die Mietverträge laufen bereits seit 2004, 2016, 2017 und sind ungekündigt.

Die derzeitige Miete für die Wohnungen beläuft sich auf 17.940€. Mit der Vermietung der gewerblichen Fläche können problemlos Mieteinnahmen von circa 39.000€ und mehr erzielt werden. Die Gewerbefläche haben wir mit niedrigen 4,80€ pro Quadratmeter kalkuliert, welche jederzeit problemlos erzielbar ist und daher auch noch deutliches, weiteres Mieteinnahmepotential besteht. Bei einer kalkulierten Mieteeinnahme von 39.000€ kaufen Sie somit zum 10,13 fachen und einer Rendite von 9,9%!

EG: Das Erdgeschoss wurde bislang als Gasttätte genutzt und verfügt über eine Kegelbahn und einen großen, schönen Außenbereich. Alternative Nutzungsmöglichkeiten können gerne in einem persönlichen Gespräch mit unserern Architekten geklärt werden.

Ausstattung

Fenster: Holzfenster, Doppelverglast. Teilweise aus 1987.
Heizung: Gaszentralheizung

In der Immobilie wurden im Laufe der Jahre Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es besteht aktuell Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf.

Hinweis Dachterrasse: Dem Verkäufer ist nicht bekannt, ob für die Dachterrasse eine Baugenehmigung vorliegt.

Die Stadt führt derzeit straßenbauliche Maßnahmen durch. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass für dieses Grundstück laut Stadt ein voraussichtlicher Beitrag in Höhe von 7.000€ ermittelt wurde. Erschließungsbeiträge sowie Kanalanschlussgebühren fallen laut Anliegerbescheinigung aus dem Jahr 2020 nicht mehr an. Ebenfalls bestehen für das Grundstück laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis von Februar 2020 keine Baulasten.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

WIR KAUFEN IHRE IMMOBILIE
Sie besitzen selbst eine Immobilie und möchten diese verkaufen?
Melden Sie sich bei uns!
info@dima-immobiliencenter.de
www.dima-immobiliencenter.de

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

MG-Waldhausen. Zwischen Venn und der Innenstadt befindet sich diese Immobilie in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sind direkt vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls zum Teil in fußläufiger Nähe. Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch einen hervorrangenden ÖPNV und unmittelbare Autobahnanbindungen aus.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Immobilie empfehlen