Attraktives Immobilienpaket: 2 Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Viersen-Dülken

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst zwei zentral gelegene Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Viersen-Dülken und vereint stabile Ertragschancen mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Insgesamt stehen rund 630 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheiten in bester Innenstadtlage.

Das erste Gebäude präsentiert sich als gepflegte Kapitalanlage mit einer vermieteten Gewerbeeinheit, einer langfristig vermieteten Wohnung sowie einer aktuell leerstehenden Wohneinheit, die kurzfristig zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden kann.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse sowie die außergewöhnlich gute Stellplatzsituation mit mehreren Garagen und zahlreichen PKW-Stellplätzen – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.

Das zweite Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren und Projektentwicklern vielfältige Perspektiven. Die vollständig leerstehende Immobilie verfügt über eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront im Erdgeschoss sowie aktuell eine Wohneinheit über mehrere Ebenen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und die vorhandenen Flächen wirtschaftlich neu auszurichten. Denkbar sind sowohl die Schaffung mehrerer Wohneinheiten als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die direkte Innenstadtlage, die Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungspotenzial sowie die unterschiedlichen Nutzungsoptionen machen dieses Immobilienpaket zu einer seltenen Investitionsgelegenheit. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Bestandserweiterung oder als Projektentwicklung mit anschließender Neuvermietung – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertschöpfung.

Die Liegenschaften eignen sich insbesondere für Kapitalanleger, Family Offices, Projektentwickler und Investoren, die eine Mischung aus laufenden Einnahmen und attraktiven Entwicklungschancen suchen.

Ausstattung

Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern

• Ca. 630 m² vermietbare Gesamtfläche
• Zentrale Innenstadtlage in Viersen-Dülken
• Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Attraktive Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungspotenzial
• Massivbauweise
• Verklinkerte Fassadenbereiche

Erstes Gebäude:

• Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Langfristig vermietete Wohneinheit
• Leerstehende Wohneinheit mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
• Großzügige Dachterrasse als besonderes Ausstattungsmerkmal
• Balkon bzw. Loggia vorhanden
• zwei Garagen
• 12 PKW-Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück
• Überwiegend modernisierte Kunststofffenster
• Öl-Zentralheizung
• Keller- und Abstellflächen vorhanden
• Kaltmiete gesamt pro Monat: 2.120 €.

EG Gewerbeeinheit | ca. 116 m² | 700€ Kalt zzgl. NK
1.OG Terrassenwohnung | ca. 90 m² | 650€ Kalt zzgl. NK (bei Neuvermietung)
2.OG Wohnung mit Balkon | ca. 70 m² | 500€ Kalt zzgl. NK
11 PKW Stellplätze, davon 3 bereits in o.g. Mieten enthalten.
9 Stellplätze zu je 30€ = 270€ monatlich
2 Garagen: Eine Garage ist an das Kosmetikstudio, die andere an die Einheit 2.OG
vermietet. Bereits in o.g. Mieten enthalten.

Zweites Gebäude

• Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront
• Flexible Grundrissgestaltung
• Mehrere Wohn- und Schlafräume über verschiedene Etagen
• Teilweise unterkellert
• Solide Gebäudesubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten
• Gas-Zentralheizung (2023)
• 1 Garage

Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter
Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen im Umfeld
Attraktive Perspektiven für Neuvermietung, Repositionierung und Wertsteigerung

Sonstiges

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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.