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Zentrale Lage: 5 Wohnungen im Paket 6 % Rendite möglich – Nähe Fachhochschule / Amtsgericht

41236 Mönchengladbach, Wohnanlagen zum Kauf

Verkauft: 16-Zimmer-Wohnanlagen in Mönchengladbach, 404 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt. Sie möchten in Mönchengladbach verkaufen? Sprechen Sie uns an.

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus mit 7 Einheiten wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Der Standort ist gefragt und entwickelt sich stetig weiter. – Nähe Fachhochschule –
Nur wenige...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter http://www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Ausstattung

Einige Details:

Baujahr:1965

Bauart: Massiv, Betondecken

Dach: Satteldach

Keller: voll unterkellert

Geschosse:4

Einheiten: 5 (von 7)
1 Einheit Gewerbe – vermietet bis 31.10.2023
3 Wohneinheiten sind gut vermietet
1 Wohneinheit mit aktuell belegbar.

Die DG Wohnung bietet hervorragendes Ausbaupotenzial bei entsprechender Nachgenehmigung.

Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Größen:
EG: 147 m² – gewerblich vermietet für 3 Jahre
2. OG: ca. 128 m² aufgeteilt in 2 Wohnungen mit je ca. 64 m² vermietet
3. OG: ca. 128 m² aufgeteilt in 2 Wohnungen mit je ca. 64 m² vermietet
DG Wohnung ca. 75 m² ausgebaut – Einbauküche- 2 sep. Duschen/WC – tiefe Einbauschränke – neue Böden – .....

Im Hausgeld u.a. enthalten:

Hausreinigung
Pflege/Winterdienst
Kabel TV
Müllabfuhr
Versicherungen etc.
Heizkosten (Verbrauchsabhängig)

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Sonstiges

ACHTUNG KAPITALANLEGER: Kapitalanlegern bieten wir als Option einen einmaligen -Rundum Sorglos Service- für die Immobilienbetreuung an. Auf Wunsch können Sie somit Mieter gegen Mietausfall absichern und erhalten bei anstehenden Neuvermietungen einen Komplettservice für die Mietersuche inkl. Mieterbonitätsprüfungen um eine langfristige, sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

http://www.dima-nrw.de

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 129.9 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965

Lage

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach – Rheydt in zentraler Lage mit guter Infrastruktur.

Die Fachhochschule Niederrhein ist ganz in der Nähe. Ein Gymnasium und das Grenzlandstadion sind in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Personennahverkehr und Autobahnanbindungen sind bequem und schnell erreichbar.

Die Versorgungs- und Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Ärzte-Apotheken-Geschäfte-Banken im Umkreis. Die City von Rheydt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, den Hauptbahnhof Rheydt sowie den Busbahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten der Schmölder Park, Rheydter Stadtwald, Hugo-Junkers-Park, das renommierte Theater in Rheydt – dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.

Die Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal in 6 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A 52 und A 44 sind dadurch ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 25 km – nach Düsseldorf ca. 30 km – nach Venlo/Roermond ca. 36 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km. Neuss und Grevenbroich sind ebenfalls zügig erreichbar.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Gymnasium 500 m | Autobahn 6 km | Zentrum 2 km

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