Zentrale Lage: 5 Wohnungen im Paket 6 % Rendite möglich – Nähe Fachhochschule / Amtsgericht

41236 Mönchengladbach, Wohnanlagen zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4934
  • Adresse
    (Rheydt)
    41236 Mönchengladbach
  • Zimmer
    16
  • Wohnfläche ca.
    404 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    414 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    404 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,5 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    1.582 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    129,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    129,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,90 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 129,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Der Standort ist gefragt und entwickelt sich stetig weiter. - Nähe Fachhochschule –
Nur wenige Fußminuten zur Innenstadt und Fachhochschule. Gut durchdachte Raumaufteilung

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 403 m², aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten. Eine sechste Wohneinheit ist ausgebaut (75m ²) aber derzeit noch ungenehmigt.

Die attraktiven Grundrisse sowie die zentrale Lage garantieren auch für die Zukunft eine gute Vermietbarkeit.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 63 qm und 147 qm, perfekt für eine nachhaltige Vermietung!

Angenommene Kaltmiete pro Monat 2.620,00 € entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 31.440,00 €. Dies entspricht einer Rendite von über 6 % !!

Eine Sollmiete von monatlich 3.107,00 € ist möglich.

Hausgeld Monatlich 1582,00 €. (1060,00 Euro umlegbar)

Eine Mietaufstellung sowie den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnungen für die Wohnungen können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.

Wir bieten Ihnen gerne auch unseren Rundum-Sorglos-Schutz bei der Vermietung an. Mit diesem Service erhalten Sie geprüfte Mieter und können diese auf Wunsch sogar gegen Mietausfall absichern, damit Ihre Investition auch für die Zukunft gesichert ist.

FAZIT:
Eine langfristig sichere Kapitalanlage an einem gefragten innerstädtischen Standort, somit ist die positive Wertentwicklung für die Vermietung gewährleistet!!

Ausstattung

Einige Details:

Baujahr:1965

Bauart: Massiv, Betondecken

Dach: Satteldach

Keller: voll unterkellert

Geschosse:4

Einheiten: 5 (von 7)
3 Wohneinheiten sind gut vermietet
1 Wohneinheit mit aktuell belegbar.
1 Wohngemeinschaft im EG oder als Gewerbe vermietbar.

Die DG Wohnung bietet hervorragendes Ausbaupotenzial bei entsprechender Nachgenehmigung.

Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Größen:
EG: 147 qm - zu Wohnzwecken geeignet mit Einbauküche - aber auch für beliebige gewerbliche, freiberufliche oder künstlerische Zwecke geeignet
2. OG: ca. 128 qm aufgeteilt in 2 Wohnungen mit je ca. 64 qm vermietet
3. OG: ca. 128 qm aufgeteilt in 2 Wohnungen mit je ca. 64 qm vermietet
DG Wohnung ca. 75 qm ausgebaut - Einbauküche- 2 sep. Duschen/WC - tiefe Einbauschränke - neue Böden - .....

Im Hausgeld u.a. enthalten:

-Hausreinigung

-Pflege/Winterdienst

-Kabel TV

-Müllabfuhr

-Versicherungen etc.

-Heizkosten (Verbrauchsabhängig)

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER: Kapitalanlegern bieten wir als Option einen einmaligen -Rundum Sorglos Service- für die Immobilienbetreuung an. Auf Wunsch können Sie somit Mieter gegen Mietausfall absichern und erhalten bei anstehenden Neuvermietungen einen Komplettservice für die Mietersuche inkl. Mieterbonitätsprüfungen um eine langfristige, sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

www.dima-nrw.de

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 129.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965

Lage

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach - Rheydt in zentraler Lage mit guter Infrastruktur.

Die Fachhochschule Niederrhein ist ganz in der Nähe. Ein Gymnasium und das Grenzlandstadion sind in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Personennahverkehr und Autobahnanbindungen sind bequem und schnell erreichbar.

Die Versorgungs- und Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Ärzte-Apotheken-Geschäfte-Banken im Umkreis. Die City von Rheydt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, den Hauptbahnhof Rheydt sowie den Busbahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten der Schmölder Park, Rheydter Stadtwald, Hugo-Junkers-Park, das renommierte Theater in Rheydt - dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.

Die Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal in 6 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A 52 und A 44 sind dadurch ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 25 km - nach Düsseldorf ca. 30 km - nach Venlo/Roermond ca. 36 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km. Neuss und Grevenbroich sind ebenfalls zügig erreichbar.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Klaus-Dieter Weiner
  • Tel.
    02161-27700-26
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

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