TOP- PROVISIONSFREI – ETW – 3ZKDB, Loggia – optimal aufgeteilte 70qm – vermietet – zentrale Lage

41189 Mönchengladbach, Wohnanlagen zum Kauf

41189 Mönchengladbach, Wohnanlagen zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5051
  • Adresse
    (Wickrath Mitte)
    41189 Mönchengladbach
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    70 m²
  • Etage
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1966
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Käufer­provision
    0,00 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - provisionsfrei

Eigentumswohnung 3 ZKDB, 70qm mit optimaler Raumaufteilung in einem gepflegten 8-Familienhaus.

Durch den modernen Grundriss werden die 70 qm bestmöglich genutzt.

Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus begehbar.

Im vorderen Bereich der Wohneinheit liegen die Küche und das Wohnzimmer.

Dadurch sind die Einkäufe schnell weggeräumt und der Weg ins gemütliche Wohnzimmer kurz.

Bei schönem Wetter lädt die rückwärtig gelegene Loggia zum Verweilen ein.

Die beiden Schlafräume finden SIe im hinteren Bereich der Wohnung.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kelleraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum.

Aufgrund der modernen Raumaufteilung und der optimalen Verkehrsanbindung ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Eine professionelle Hausverwaltung steht ihnen als Eigentümer zur Seite.

Jahresnettomiete: 5.040,00 EUR
Kaltmiete monatl: 420,00 EUR
Hausgeld monatl: 240,00 EUR incl. Rücklagen

Machen Sie sich selber ein Bild!

Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

3ZKDB, 70 qm

- massive Bauweise

- Isolierverglaste Fenster

- Gas-Zentralheizung

- Fliesen in Küche und Bad

- Tageslichtbad mit Wanne

- separates WC

- Loggia

- Gegensprechanlage

- Abstellraum

- Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie
Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach-Wickrath.

Nach kurzen Fußwegen erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte etc. in der City von Wickrath,

Wickrath hat Kindergärten, Grundschule und eine Realschule. Die Gymnasien Rheindahlen und Odenkirchen sind ca. 3 KM entfernt und mit dem Bus gut erreichbar.

Zudem liegen die Naherholungsgebiete Schloß Rheydt, der Beller Park und die Niers in der Nähe. Ebenfalls nur 10 Fußminuten entfernt befindet sich das Schloss Wickrath mit seinen schönen Parkanlagen und Seen sowie das Hallen- und Freibad (Schlossbad) All das macht die Lage der Immobilie attraktiv.....

Das Stadtzentrum von Rheydt sowie der Ortskern von Odenkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten der Schmölder Park, der Rheydter Stadtwald, der Tiergarten Odenkirchen und der Hugo-Junkers-Park.... Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.

Die Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A 52 und A 44 sind dadurch ebenfalls schnell erreichbar. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 25 km - nach Düsseldorf ca. 30 km - nach Venlo/Roermond ca. 36 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km. Neuss/Grevenbroich sind ebenfalls zügig erreichbar.

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