Sorglos-Investment in Neuss-Furth: Top gepflegte Eigentumswohnung mit Top-Mietern und TG-Stellplatz

Beschreibung

• Eine sichere Investition in Werte – mit bestehenden Mietern und bester Perspektive ***

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1994 solide erbauten Mehrfamilienhauses und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Mieter haben sich ein wunderschönes Zuhause geschaffen und wollen weiterhin in der Wohnung wohnen. Haus wie auch Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Bewohnerschaft zeichnet sich durch langjährige Mieter und zahlreiche Eigentümer aus. Schon die rückwärtige Hauseingangsfront mit dem mit Klinker eingefassten Hauseingangsbereich und der freundlich hell gestalteten Fassade vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Auch das tagesbelichtete Treppenhaus präsentiert sich top gepflegt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein jeder Wohnung zugeteilter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Für die Allgemeinheit nutzbar ist ebenfalls eine Waschküche mit Münzwaschmaschine – und -trockner.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und allen Etagen des Hauses.

Die 57 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine schöne, offene Raumaufteilung und großformatige Fensterflächen in Form eines Erkers, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen. Die Aufteilung ist funktionell und zweckmäßig.

Sorglos-Anlage:
Die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz von 1994, einem bestehenden, langfristigen Mietverhältnis und dem dazugehörigen, im Kaufpreis enthaltenen Duplex-Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen eine entspannte Bewirtschaftung.

Nachhaltiges Investment:
Dank des außergewöhnlich pfleglichen Umgangs der Mieter mit der Immobilie investieren Sie hier in eine wertstabile Substanz ohne Renovierungsstau.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 523,83 € für die Wohnung, 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Rücklagen und nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 114,00 € im Monat.

Ausstattung

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• weiße doppelverglaste Kunststofffenster – im Schlafzimmer mit Rollladen
• neues Badezimmer aus März 2026, wobei sämtliche warm- und kaltwasserführenden Rohre durch neue Kunststoffrohre ausgetauscht wurden
• Laminatböden in Nussbaumoptik
• Türen und Zargen in Nussbaumoptik
• praktischer Abstellraum
• Hausverwaltung / Hausmeister

FAZIT:

• Top gepflegt und sehr pfleglicher Umgang mit der Immobilie durch die Mieter
• Stets pünktliche Mietzahlungen, langfristiges Mietverhältnis und absolute Zuverlässigkeit
• Sympathische, ordentliche Mieter mit echter Verbundenheit zur Wohnung

Sonstiges

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ACHTUNG KAPITALANLEGER:
Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":

• Absicherung gegen Mietausfall
• Absicherung gegen Vandalismus
• Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
• Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:

• Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
• Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
• Kein eigener Zeitaufwand

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