Beschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 257,84 €.
Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel.
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Eine sichere Investition, die sich lohnt:

Attraktive, ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung in der Nähe der Fachhochschule mit zwei Highlights:

- Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man zusätzlich den ausgebauten, ca. 13 m² großen Spitzboden, der wegen seiner maximalen Stehhöhe von 1,68 m als Nutzfläche deklariert ist und idealerweise als Schlafempore genutzt werden kann.

- Die uneinsehbare, ca. 9 m² große Dachterrasse in sonniger Lage - im Sommer eine absolute Bereicherung der Wohnqualität.

Die gut durchdachte Raumaufteilung besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, einem offenen Küchenbereich, einem Tageslichtbad, einem Schlafraum und einem Zugang zum Spitzboden.

Das Baujahr des Hauses lt. Energieausweis ist 1963. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt.
Diese Wohnung und eine weitere Dachgeschosswohnung wurden 1989 auf das bestehende Haus aufgesetzt.

Eine professionelle Hausverwaltung steht Ihnen als Eigentümer zur Seite.

Es werden regelmäßig Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen: So wurden in jüngster Zeit eine neue Zentralheizung eingebaut, der Vorgarten neu gestaltet, die Balkone saniert und die seitliche Außenfassade erneuert.

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenmietvertrag mit vorgelagertem Stellplatz zu übernehmen.

6 Wohneinheiten werden von Eigentümern bewohnt, 2 sind vermietet. Es herrscht ein gutes Miteinander unter den Bewohnern. Der allgemeine Pflegezustand spiegelt die sorgfältige Verwaltung und die angenehme Eigentümerstruktur wieder.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- weiße isolierverglaste Kunststofffenster

- Ölzentralheizung - Warmwasserversorgung über Strom (2004)

- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine

- Kaminofen (Holz)

- Klimaanlage im Wohnbereich, Schlafzimmer und im Spitzboden

- ca. 9 m² große, uneinsehbare Dachterrasse

- Einbauküche mit Dunstabzug nach draußen

- Fliesenböden

- Stahlwangentreppe zum Spitzboden (Nutzfläche)

- guter Energiebedarfskennwert (130 kWh/m²*a)

Ideale Immobilie für Leute, die es sich hier oben über den Dächern von Rheydt so richtig gemütlich machen können......Die Wohnung bietet dafür beste Voraussetzungen.

Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.

Der Standort dieser Wohnung ist Garant für eine stetige Wertsteigerung, gute Wiederverkaufsmöglichkeit und gute Vermietbarkeit.

Die Vorteile liegen auf der Hand: Kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten etc. sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verschaffen nicht nur Bequemlichkeit sondern auch finanzielle Vorteile.

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.