Attraktive Starterimmobilie in jeder Hinsicht: Eigennutz oder Kapitalanlage – Nähe Fachhochschule

41239 Mönchengladbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

41239 Mönchengladbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5528
  • Adresse
    (Rheydt)
    41239 Mönchengladbach
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Etage
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eine sichere Investition, die sich lohnt:

Attraktive, ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung in der Nähe der Fachhochschule mit zwei Highlights:

- Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man zusätzlich den ausgebauten, ca. 13 m² großen Spitzboden, der wegen seiner maximalen Stehhöhe von 1,68 m als Nutzfläche deklariert ist und idealerweise als Schlafempore genutzt werden kann.

- Die uneinsehbare, ca. 9 m² große Dachterrasse in sonniger Lage - im Sommer eine absolute Bereicherung der Wohnqualität.

Die gut durchdachte Raumaufteilung besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, einem offenen Küchenbereich, einem Tageslichtbad, einem Schlafraum und einem Zugang zum Spitzboden.

Das Baujahr des Hauses lt. Energieausweis ist 1963. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt.
Diese Wohnung und eine weitere Dachgeschosswohnung wurden 1989 auf das bestehende Haus aufgesetzt.

Eine professionelle Hausverwaltung steht Ihnen als Eigentümer zur Seite.

Es werden regelmäßig Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen: So wurden in jüngster Zeit eine neue Zentralheizung eingebaut, der Vorgarten neu gestaltet, die Balkone saniert und die seitliche Außenfassade erneuert.

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenmietvertrag mit vorgelagertem Stellplatz zu übernehmen.

6 Wohneinheiten werden von Eigentümern bewohnt, 2 sind vermietet. Es herrscht ein gutes Miteinander unter den Bewohnern. Der allgemeine Pflegezustand spiegelt die sorgfältige Verwaltung und die angenehme Eigentümerstruktur wieder.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage für Eigennutzer an einem gefragten Standort. Somit ist eine positive Weiterentwicklung für diese Immobilie gewährleistet.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- weiße isolierverglaste Kunststofffenster

- Ölzentralheizung - Warmwasserversorgung über Strom (2004)

- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine

- Kaminofen (Holz)

- Klimaanlage im Wohnbereich, Schlafzimmer und im Spitzboden

- ca. 9 m² große, uneinsehbare Dachterrasse

- Einbauküche mit Dunstabzug nach draußen

- Fliesenböden

- Stahlwangentreppe zum Spitzboden (Nutzfläche)

- guter Energiebedarfskennwert (130 kWh/m²*a)

Ideale Immobilie für Leute, die es sich hier oben über den Dächern von Rheydt so richtig gemütlich machen können......Die Wohnung bietet dafür beste Voraussetzungen.

Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.

Der Standort dieser Wohnung ist Garant für eine stetige Wertsteigerung, gute Wiederverkaufsmöglichkeit und gute Vermietbarkeit.

Die Vorteile liegen auf der Hand: Kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten etc. sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verschaffen nicht nur Bequemlichkeit sondern auch finanzielle Vorteile.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Mönchengladbach-Rheydt. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung findet man einige Restaurants, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum.
Das Rheydter Stadtzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften, Drogeriemärkten, Banken, Apotheken, Ärzten, Rathaus Rheydt, Wochenmarkt , Fachhochschule etc. erreicht man fußläufig in 5 bis 10 Minuten.

Der Stadtwald Rheydt liegt in 3 km Entfernung, der Schmölderpark in 1,5 km.

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