41199 Mönchengladbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5565
  • Adresse
    (Odenkirchen)
    41199 Mönchengladbach
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    69 m²
  • Etage
    0
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Hausgeld
    111 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    143.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 368,65 €.
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Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 4-Familienhauses ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die eine ruhige Wohnlage suchen und dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 69 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Der großzügige Balkon in Westausrichtung ist ein Highlight und bietet einen wunderbaren Blick auf den Beller Park.

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die stilvollen Parkettböden in den Wohnräumen auf, die der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Küche ist praktisch gefliest und bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung sind die Gasetagenheizung, wodurch Sie Ihren Verbrauch zu 100 % selbst bestimmen können und die Kunststoffisolierverglasung der Fenster mit Rollläden. Eine Garage gehört zur Wohnung und bietet Platz für das eigene Auto.

Zielgruppe:

Diese Eigentumswohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln suchen. Die Wohnung ist ideal für Menschen geeignet, die den Charme einer älteren Immobilie schätzen und gerne eine persönliche Note in der Einrichtung setzen möchten.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Hochparterre eines 4-Familienhauses
- Baujahr 1977
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Großer Balkon in Westausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Parkettboden in den Wohnräumen, Küche gefliest
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 1990
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden
- Garage
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Ideal für Singles oder Paare

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Iris Winden
  • Tel.
    02161 2770090
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend der Beller Straße in Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch für die Gesundheitsversorgung sind Sie hier bestens aufgestellt, denn mehrere Ärzte und ein Krankenhaus sind in der Nähe zu finden.

Für Familien mit Kindern bietet die Gegend eine hervorragende Auswahl an Kindergärten und Schulen. Die nächste Grundschule ist nur 5 Gehminuten entfernt. Auch weiterführende Schulen und eine Musikschule befinden sich in der Umgebung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Mönchengladbach in nur wenigen Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Die Autobahn A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und in die Niederlande.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine optimale Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung.

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