Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Das Erdgeschoss wurde in massiver Weise ca. 1950 errichtet. Im Jahr 1972 erfolgte dann die Aufstockung des 1. und 2. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses. In diesem Jahr wurde die Erdgeschosswohnung kernsaniert. Sie verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie über ein Schlafzimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Platz für Waschmaschine und Trockner finden Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 500,-€ vermietet. Zum 01.11.2024 wird die Kaltmiete auf 600,-€ angepasst. Die Zustimmung des Mieters liegt bereits vor. u Das Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage 440,-€. Hiervon werden 340,-€ auf den Mieter umgelegt. FAZIT: - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ***FÜR KAPITALANLEGER*** Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service": Ihr Vorteile: _________________________________ ***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS*** _________________________________ Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Eicken, einem Stadtteil im Stadtbezirk Nord von Mönchengladbach. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und einen kurzen Weg in das Stadtteil-Zentrum, z.B. in rund 10 Gehminuten oder in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. Auch der beliebte "Bunter Garten" lädt in ca. 2 km Entfernung zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erledigt werden. Die nahe Eickener Straße, die für ihre zahlreichen denkmalgeschützten Gebäude bekannt ist, bietet in der Fußgängerzone vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen in verschiedenen Restaurants und Cafés ein. So befinden sich in einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten mehrere Supermärkte sowie eine Apotheke und mehrere Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das etwa 2 km entfernte Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnlage. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten u.a. die nur etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der Hauptbahnhof, von dem Sie ca. 900 m trennen. Anbindung an das Straßennetz ermöglicht in direkter Nähe die B57, die in ihrem Verlauf auf die A61 im Südwesten sowie auf die A52 und A44 im Nordosten führt.
Referenz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine gemütliche Terrasse zum ruhigen Innenhof rundet das Gesamtpaket ab.
Ein optimaler Grundriss und helle Räumlichkeiten machen diese Wohnung zu einem langfristig sicheren Anlageobjekt an einem gefragten innerstädtischen Standort, der sich in naher Zukunft weiter positiv entwickeln wird und somit die langfristige Wertentwicklung gewährleistet!Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Fenster zur Straße und Terrassentür 2017 erneuert)
- helle Fliesen
- Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken
- Anschluss für Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche
- Gegensprechanlage
- Terrasse
- eigener Kellerraum
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2010)
- vermietet seit 01.07.2018
- Kaltmiete aktuell 500,-€, erhöht zum 01.11.2024 auf 600,-€Sonstige Informationen
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
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