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3 Eigentumswohnungen und 2 Tiefgaragenplätze im Paket – voll vermietet – über 6,0% Rendite
41199 Mönchengladbach, Etagenwohnung zum Kauf
Verkauft: 7-Zimmer-Etagenwohnung in Mönchengladbach, 165,4 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt. Sie möchten in Mönchengladbach verkaufen? Sprechen Sie uns an.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach Rheydt – Odenkirchen – in guter Lage mit guter Infrastruktur.
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Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter http://www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.
Ausstattung
Einige Details:
Baujahr:1993
Bauart: Massiv, Betondecken
Dach: Satteldach
Keller: voll unterkellert
Geschosse:4
Einheiten: 3 (von 20) Die 3 Wohneinheiten sind langjährig gut vermietet.
Baujahr Anlagentechnik 1994. Hervorragender Energieverbrauchskennwert mit 68,3 kWh/m²*a)
Erdgeschoss: ca. 43,37 m² 2 Zi offenen Küche – innenliegendes Duschbad – WC, WB
Wohnzimmer-Küche-Bad gefliest – Schlafzimmer Teppichböden
Rollladen – im Wohnzimmer 2017 erneuert
Dachgeschoss: ca.52,71 m² 2 Zi -KDB und Balkon – innenliegendes Bad Wanne, WC, WB
Bad und Küche gefliest – sonst Teppichböden
Rolllade im Schlafzimmer
2.Obergeschoss: ca. 69,36 m² 3 ZI KDB und Balkon sowie Tiefgaragenstellplatz
Tageslichtbad mit Fenster – gefliest – in 2012 modernisiert – Sonst überwiegend gepflegter Laminatboden
Rollladen
1. Tiefgaragenstellplatz zusätzlich : vermietet
Die Balkone wurden in 2012 modernisiert/isoliert.
Wasserzähler in den Wohnungen und im Wasch-Trockenraum im Keller.
Zu den Wohnungen gehört je ein separater Kellerraum.
Genügend Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus und in der Nähe.
Im Hausgeld u.a. enthalten:
- Hausreinigung
- Gartenpflege/Winterdienst
- Hausmeister
- Versicherungen etc.
- Heizkosten (Verbrauchsabhängig)
- Instandhaltungsrücklage etc.
Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage für gut vermietbare 3 Eigentumswohnungen und 2 Tiefgaragenstellplätze !! Alles im Paket für 234.000,00 EUR.
Sonstiges
ACHTUNG KAPITALANLEGER: Kapitalanlegern bieten wir als Option einen einmaligen -Rundum Sorglos Service- für die Immobilienbetreuung an. Auf Wunsch können Sie somit Mieter gegen Mietausfall absichern und erhalten bei anstehenden Neuvermietungen einen Komplettservice für die Mietersuche inkl. Mieterbonitätsprüfungen um eine langfristige, sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 68.3 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1993
Lage
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach Rheydt – Odenlirchen – in guter Lage mit guter Infrastruktur.
Die Immobilie liegt an einer der Hauptverbindungsstraßen zwischen Odenkirchen – Mülfort – Rheydt -Mönchengladbach.
Öffentlicher Personennahverkehr und Autobahnanbindungen sind bequem und schnell erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Medizinische Versorgungen liegen in mittel- und unmittelbarer Nähe. Zudem liegen die Naherholungsgebiete Schloß Rheydt, der Zoppenbroicher Park, die Niers usw. in der Nähe und machen die Lage der Immobilie attraktiv.
Die Versorgungs- und Verkehrsanbindungen sind gut. Die City von Rheydt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, den Hauptbahnhof Rheydt sowie den Busbahnhof und die Innenstadt von Rheydt sind somit gut erreichbar.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten der Schmölder Park, Rheydter Stadtwald, Hugo-Junkers-Park, das renommierte Theater in Rheydt – dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal in 5 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A 52 und A 44 sind dadurch ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 25 km – nach Düsseldorf ca. 30 km – nach Venlo/Roermond ca. 36 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km. Neuss und Grevenbroich sind ebenfalls zügig erreichbar.
Mönchengladbach ist eine kreisfreie Stadt am Niederrhein zwischen Roermond in den Niederlanden und Düsseldorf mit rund 250.000 Einwohnern .
Die größte Stadt am linken Niederrein gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Bundeslandes Nordrhein – Westfalen. Eine gute Infrastruktur, interessante Freizeitmöglichkeiten und eine gute städtebauliche Entwicklung zeichnen Mönchengladbach aus.
Die Stadt mit ihren zahlreichen wunderschönen Parks und Wäldern nennt man nicht umsonst auch die Großstadt im Grünen. Spazieren-Radfahren-Joggen – dazu laden die Grünflächen Sie ein.............
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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