41061 Mönchengladbach, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5759
  • Adresse
    (Waldhausen)
    41061 Mönchengladbach
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    95 m²
  • Etage
    5
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    105
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    498 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkhaus
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Objektbeschreibung

Beschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 399,99 €.
Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel.
Unsere Finanzexperten klären Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen.

Willkommen in dieser herrlichen 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen ein angenehmes Wohnambiente bietet. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten 12 Parteienhaus in einer ebenso top gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 105 Einheiten.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum 6. Obergeschoss und sorgt dafür, dass Sie mühelos Ihre neue Wohnung erreichen.

Dank isolierverglaster, durchgängig großer Kunststofffenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und verströmt Gemütlichkeit pur.

Die schöne Sonnenloggia mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die Umgebung. Ganz hier oben hat man nur noch den Himmel über sich!

Ca. 95 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Wohnbereich ca. 23 m²
- Elternschlafzimmer ca. 16 m²
- zwei individuell nutzbare Räume ca. 10 und 10,5 m²
- Küche ca. 12 m²
- Bad ca. 5,6 m²
- Gäste-WC ca. 2,4 m²

Von der großzügig geschnittenen, quadratischen Eingangsdiele gelangt man in die Küche, in einen individuell nutzbaren Raum, in das Wohnzimmer und ins Gäste-WC. Eine zweite Diele führt in den "Privatbereich" mit Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Bad.

Innerhalb der Wohnung ermöglicht ein großer, deckenhoher Einbauschrank eine geordnete Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Stellplatz im Parkhaus gewährleistet Sicherheit für Ihr Fahrzeug und rundet das attraktive Angebot ab.

Die großzügige Außenanlage ist liebevoll gepflegt und mit Spielgeräten sehr familienfreundlich ausgestattet.

Zu erwähnen ist noch die überaus harmonisch zusammenlebende Hausgemeinschaft

Ausstattung

Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- hochwertige Wohnungseingangssicherheitstür
- helle Stahlzargen und Türen in Nussbaumholzoptik
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster
- ca. 6 m² große Sonnenloggia mit Markise
- Laminatböden in Buchenholzoptik und helle Fliesenböden
- Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellmöglichkeit im großen, deckenhohen Einbauschrank im Flurbereich der Wohnung
- Personenaufzug
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2003)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wasserzähler innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Kabelanschluss
- große, sehr gepflegte Außenanlage mit Spielgeräten
- Stellplatz im Parkhaus
- professionelle Hausverwaltung

Das Hausgeld für die Wohnung und das Parkhaus beläuft sich auf insgesamt 498,00 € monatlich, davon entfallen 139,00 € auf die Rücklage.

Sonstige Informationen

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Unsere Finanzexperten klären Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen.

_________________________________

***SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN?***
Erfahren Sie über uns den Marktwert Ihrer Immobilie. Unser Service ist für Sie völlig unverbindlich und kostenfrei!

_________________________________

***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de

_________________________________

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich Mönchengladbach-Waldhausen

Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und Städten ermöglicht. Auch die Autobahnanbindung ist gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität in der Mobilität garantiert.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. In der Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung.

Die Nähe zu Grünflächen und Parks ermöglicht Ihnen, Natur und Erholung in Ihrer Freizeit zu genießen. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und Veranstaltungen.

Eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältiger Infrastruktur und angenehmer Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Immobilie empfehlen