Großzügiges Wohnen über den Dächern vom Mönchengladbacher Stadtzentrum

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende, ca. 125 m² große Maisonettwohnung liegt im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1978 mit 4 Gewerbe- bzw. Büroeinheiten und 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (Digitaldruck & Beschriftungen sowie ein Reisebüro), das komplette 1. Obergeschoss ist ein Übersetzungsbüro und im gesamten 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Das 3. Obergeschoss / Dachgeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, rechts liegt die zu verkaufende Maisonettewohnung.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem Hofbereich hinter dem Haus.
Von der Waschküche aus führt ein Treppenaufgang in den abgeschlossenen Stellbereich für Mülltonnen und Fahrräder.

Die untere, ca. 87 m² große Wohnebene teilt sich auf in eine 10 m² große, lichtdurchflutete Diele, Küche mit Balkonzugang, Abstellraum, Tageslichtbad, Kinderzimmer mit Balkonzugang, Wohn-Ess- und Elternschlafbereich.
Die individuelle Nutzung der Räume ist natürlich veränderbar.

Eine Wendeltreppe führt in den ca. 38 m² großen Spitzboden, der durch Trockenbauwände in zwei Zimmer und einem kleinen Vorflur aufgeteilt wurde. Der rechte Raum hat mit dem etwas höher liegenden Erker und den Holzbalken seinen ganz eigenen Charme. Hier sind der Fantasie und den jeweiligen Wünschen keine Grenzen gesetzt: z.B. Schaffung eines großen Bettes im Erkerbereich oder die Verwirklichung eines großen, offenen Studios.

Im monatlichen Hausgeld von 575,00 € sind 95,00 € Rücklage enthalten.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im einzelnen:

• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 05/2025
• isolierverglaste Holzfenster
• größtenteils weiße Kassetten- oder Lisenentüren, Glastür im Wohnzimmer
• hell gestrichene Stahlzargen
• helle Fliesenböden in Diele, Bad und Küche
• hell gefliestes Tageslichtbad mit bahama-beigen Sanitäreinrichtungen wie Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtische
• Laminat in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
• Satellitenanschluss
• Spitzboden mit Trockenbauwänden, deren Entfernung einen großzügigen Studiobereich ermöglichen
• abgeschlossener Kellerraum
• Hausverwaltung

Sonstiges

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