Immobilie verkaufen
mit DiMA

Das Beratungsgespräch ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Wir verschaffen uns einen ersten Eindruck Ihrer Immobilie, klären Ihre Ziele, nehmen die relevanten Daten auf und geben Ihnen anschließend eine realistische Einschätzung des möglichen Verkaufspreises. Alles erfolgt diskret und ohne Verpflichtung.

Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus mehreren Faktoren, unter anderem Lage, Grundstücks- und Wohnfläche, Zustand, Baujahr, Ausstattung sowie der aktuellen Marktsituation. Für einen erfolgreichen Verkauf ist eine realistische und fundierte Marktwerteinschätzung entscheidend. Wir analysieren Ihre Immobilie sorgfältig und objektiv und stellen Ihnen eine kostenfreie Marktwertanalyse zur Verfügung – transparent und ohne Verpflichtung.

Eine fundierte Beratung gehört für uns selbstverständlich zum Service. Nur wer den realistischen Marktwert seiner Immobilie kennt, kann eine gut begründete Entscheidung treffen. Die Bewertung ist daher für Sie kostenlos und unverbindlich. Nach der Einwertung entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder unsere Unterstützung in Anspruch nehmen möchten. Es entsteht kein Risiko und keine Verpflichtung.

Für den Verkauf einer Immobilie werden verschiedene Unterlagen benötigt. Welche Dokumente relevant sind, hängt vom Objekttyp ab. Beispielsweise Einfamilienhaus, Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft oder Mehrfamilienhaus. Zu den wichtigsten Unterlagen gehören unter anderem der Grundbuchauszug, der aktuelle Energieausweis, Bau- und Planungsunterlagen sowie, bei Eigentumswohnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne und Rücklagenübersichten.

Ist die Immobilie vermietet, werden zusätzlich Mietverträge und Abrechnungen benötigt.

Der Energieausweis ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben (Gebäudeenergiegesetz – GEG). Bereits in Verkaufsanzeigen müssen bestimmte energetische Angaben gemacht werden, damit Kaufinteressenten frühzeitig einen Eindruck vom Energieverbrauch und der energetischen Qualität des Gebäudes erhalten.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Welche Variante erforderlich ist, hängt von Art und Zustand der Immobilie ab.

Ausnahmen bestehen nur in wenigen Fällen, zum Beispiel bei denkmalgeschützten Gebäuden. Spätestens zur Besichtigung muss der Energieausweis vorgelegt werden.

Wir unterstützen Sie bei der Auswahl und organisieren auf Wunsch die rechtssichere Erstellung des passenden Energieausweises.

Ja. Sie können Ihre Immobilie grundsätzlich auch privat verkaufen. Es besteht keine Pflicht, einen Makler zu beauftragen. Für einen erfolgreichen Verkauf sind jedoch Marktkenntnisse, Erfahrung in Preisverhandlungen, rechtliche Sicherheit sowie eine vollständige und korrekte Dokumentenaufbereitung wichtig.

Viele Eigentümer entscheiden sich daher für die Unterstützung durch ein Maklerunternehmen, um Zeitaufwand, rechtliche Risiken und finanzielle Unsicherheiten zu vermeiden. Zudem führen professionelle Vermarktung und ein strukturiertes Vorgehen in der Regel zu einem besseren Verkaufsergebnis.

Gerne stellen wir Ihnen unser Vorgehen unverbindlich vor. Sie entscheiden anschließend in Ruhe, welchen Weg Sie gehen möchten.

Unsere Leistungen umfassen die vollständige Vorbereitung, Vermarktung und Abwicklung des Immobilienverkaufs. Dazu gehören unter anderem die Marktwertermittlung, die Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen, die Erstellung eines professionellen Exposés, die Vermarktung über geeignete Kanäle, die Durchführung von Besichtigungen, die Bonitätsprüfung von Interessenten sowie die Begleitung bis zum notariellen Kaufvertrag und zur Übergabe.

Die Vergütung erfolgt ausschließlich im Erfolgsfall. Es entstehen keine Kosten, wenn kein Verkauf zustande kommt. Die Service- und Preisgestaltung ist klar strukturiert und transparent.

Welche Kosten beim Verkauf entstehen, hängt von den individuellen Gegebenheiten ab. Ist die Immobilie noch finanziert, kann die Bank bei einer vorzeitigen Ablösung des Darlehens eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Außerdem fallen bei der Löschung von Grundschulden Gebühren im Grundbuch an.

Die Maklerprovision wird seit 2020 in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Die genaue Höhe und Regelung erläutern wir Ihnen transparent im persönlichen Gespräch. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig. Es entstehen also keine Kosten, wenn kein Verkauf zustande kommt. Die Kosten für Vermarktung und Vertrieb tragen wir vollständig auf eigenes Risiko.

Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt vom Einzelfall ab (z. B. Spekulationsfrist oder Nutzung). Dazu empfiehlt sich eine Rücksprache mit einem Steuerberater. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem passenden Experten her.

Wir prüfen Interessenten bereits vor der Besichtigung sorgfältig, sodass nur ernsthafte und solvente Käufer in Betracht kommen. Massenbesichtigungen finden nicht statt. Nach Gesprächen und Bonitätsprüfung erhalten Sie von uns eine fachliche Empfehlung. Die Entscheidung darüber, wer den Zuschlag erhält, liegt jedoch immer bei Ihnen.

Der Verkauf einer Immobilie ist rechtlich komplex. Fehler in der Vertragsgestaltung können zu Gewährleistungs- oder Schadensersatzansprüchen führen. Ein häufiger Irrtum besteht darin anzunehmen, dass der Notar den Verkäufer automatisch umfassend schützt. Der Notar erstellt den Kaufvertrag auf Grundlage der Informationen, die Sie bereitstellen. Individuelle Besonderheiten der Immobilie werden nur aufgenommen, wenn sie aktiv benannt werden.

Beispiel:

Wurden baurechtlich nicht genehmigte Flächen geschaffen (z. B. ausgebaute Dachräume, Wintergärten oder Nutzungsänderungen), müssen diese im Vertrag eindeutig erwähnt werden. Fehlen solche Hinweise, kann der Käufer nachträglich Ansprüche geltend machen.

Ein professioneller Immobilienmakler kennt diese typischen Fallstricke, prüft die relevanten Punkte im Vorfeld und sorgt dafür, dass notwendige Angaben dem Notariat vollständig und korrekt übermittelt werden. So wird sichergestellt, dass der Kaufvertrag rechtlich eindeutig formuliert ist und Sie nach dem Verkauf rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Der Verkauf eines Grundstücks unterscheidet sich deutlich vom Verkauf bebauter Immobilien. Entscheidend ist, welche Bebauung auf dem Grundstück zulässig ist. Diese Informationen ergeben sich aus dem Bebauungsplan oder aus dem, was in der Umgebung bereits genehmigt wurde. Erst wenn die baurechtlichen Rahmenbedingungen geklärt sind, lässt sich die passende Zielgruppe ansprechen – etwa private Bauherren, Bauträger oder Investoren.

Wir prüfen für Sie die baurechtlichen Möglichkeiten und bereiten diese verständlich auf. Darüber hinaus visualisieren wir auf Wunsch mögliche Bebauungsvarianten in Form von 3D-Modellen und Grundrissbeispielen. Potenzielle Käufer können sich dadurch direkt vorstellen, was auf dem Grundstück realisierbar ist. Das erleichtert Entscheidungen, steigert die Nachfrage und beschleunigt in der Regel den Verkaufsprozess.

Ja. Der Verkauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich in mehreren Punkten vom Verkauf eines Einfamilienhauses oder eines Grundstücks. Eine Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, weshalb neben den Unterlagen zur Wohnung selbst auch Dokumente der Gemeinschaft erforderlich sind. Dazu gehören unter anderem die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen sowie Informationen zum Rücklagenstand und zu geplanten Instandhaltungsmaßnahmen.

Auch Kaufinteressenten stellen bei Eigentumswohnungen häufig andere Fragen. Insbesondere zu Kosten, Gemeinschaftsregeln und zum Zustand des Gemeinschaftseigentums. Eine klare, vollständige Aufbereitung dieser Unterlagen erleichtert den Verkaufsprozess und schafft Transparenz für alle Parteien.

Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses spielt der Umgang mit den Mietern eine wichtige Rolle. Grundsätzlich können wir die erste Bewertung Ihrer Immobilie durchführen, ohne dass die Mieter direkt informiert werden müssen. So bleibt der Prozess zunächst diskret, und Sie können in Ruhe entscheiden, ob ein Verkauf für Sie in Frage kommt.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf, ist eine offene und transparente Kommunikation mit den Mietern sinnvoll. Sie schafft Vertrauen und vermeidet Unsicherheiten. Wir übernehmen die Gespräche mit den Mietern für Sie, erklären den Ablauf und beantworten Fragen. Ziel ist es, den Verkaufsprozess ruhig und geordnet zu gestalten – ohne unnötige Belastungen oder Konflikte.

Bestehende Mietverhältnisse bleiben auch nach dem Verkauf unverändert bestehen (“Kauf bricht nicht Miete”). Ein professionell begleiteter Verkaufsprozess schützt daher sowohl Sie als Eigentümer als auch die Mieter und sorgt für eine reibungslose Übergabe.

Das DiMA Immobiliencenter ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Der IVD ist der wichtigste Berufsverband der Immobilienwirtschaft. Für die Aufnahme ist ein fachlicher Eignungsnachweis erforderlich. Mitglieder verpflichten sich zur Einhaltung von Standesregeln, regelmäßiger Weiterbildung und dem Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.

Da der Beruf „Immobilienmakler“ in Deutschland nicht geschützt ist, bietet die IVD-Mitgliedschaft Kunden eine verlässliche Orientierung: Sie zeigt, dass das Maklerunternehmen über qualifizierte Fachkenntnisse verfügt und nach prüfbaren Qualitätsstandards arbeitet.