Hochwertiger, großzügiger Bungalow, erweiterbar durch Aufstockung ~ 100m² (Baugenehmigung liegt vor)

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen in Massivbauweise erstellten, nachhaltig sanierten und werthaltigen Reihenbungalow aus dem Jahre 1975. Es besteht die Möglichkeit, den Bungalow um ein Dachgeschoss (Satteldach) zu erweitern und somit rd. 100 m² zusätzliche Wohnfläche oder eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Die Baugenehmigung ist erteilt (aktuell aus 2025)! Bei Bedarf könnte eine Erweiterung somit umgehend umgesetzt werden.
Aktuell finden Sie auf insgesamt rd. 227 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung im Erdgeschoss einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett und breiter, bodengleicher Fensterfront zur Südseite. Des Weiteren eine moderne, lediglich 5 Jahre alte Küche mit Ausgang zum Garten, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, jedoch von der Größe her auch als Kinderzimmer geeignet ist.
Komplettiert wird das Ganze durch eine helle, repräsentative Diele mit hochwertigem Bodenbelag (Sonthofener Natursteinplatten). Diese Diele betreten Sie vom Eingang des Bungalows aus durch einen Wintergarten, der gleichzeitig als Windfang dient. Über die Diele sind alle Wohnräume sowie das neugestaltete Bad und das Gäste-WC zu erreichen. Zudem führt von hier eine bequeme, hochwertige Natursteintreppe ins Souterrain. Hier erwarten Sie 3 weitere Zimmer sowie ein separates, ebenfalls neuwertiges Bad, neben diversen Kellerräumen wie Heizungs-, Vorrats-, Wasch- sowie einem Multifunktionsraum.
Der Bungalow verfügt im hinteren Bereich über einen kleinen "Hofgarten".

Ausstattung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Reihenbungalow mit Flachdach aus Baujahr 1975.
Es wurde umfangreich saniert und befindet sich aktuell in nahezu einzugsbereiten Zustand.

Insbesondere zu erwähnen wäre hier noch die Möglichkeit der Aufstockung des Objektes zur Erweiterung des Wohnraumes oder Ergänzung um eine Einliegerwohnung. Die notwendige Baugenehmigung wurde 2025 erteilt

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet u.a.:

• 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus
• Außenwände Wärmeverbund 2010
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Flur und Terrasse mit hochwertigen Solnhofer Natursteinplatten
• 2 Bäder und ein Gäste-WC 2004
• Küche von Nolte aus 2019, neuer, wertiger Vinylboden
• Ölheizung (Brenner ca. 10 Jahre alt), 3 x 2.000 L Kunststofftanks
• begrüntes Dach mit Aufgang vom Garten aus

Sonstiges

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.