Paare + Singles aufgepasst: Ein Wohntraum für Individualisten + Altersvorsorge durch Mieteinnahmen

Beschreibung

Diese historische Wohnanlage aus dem Ursprungsjahr 1870 wurde 1980 äußerst liebevoll, aufwändig und mit viel Liebe zum Detail im alten Stil restauriert.
Auf dem 1.315 m² großen Grundstück stehen drei freistehende Gebäude:

• ein Wohnhaus – ehemalige Scheune
• ein Gästehaus – ehemalige PKW-Garage mit Abstellraum
• ein Bauernhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten mit separaten Wohnungseingängen.

Unter der gewachsenen Mieterschaft, die sich ausschließlich aus Singles zusammensetzt, besteht ein äußerst harmonisches Zusammenleben. Der hinter und rechts des Bauernhauses liegende Gartenbereich steht als Rückzugsmöglichkeit zur Alleinnutzung der Mieter zur Verfügung, was natürlich die Gartenpflege dieses Gartenteils beinhaltet. Im angrenzenden Gartenhausanbau befindet sich die Waschküche für die Mieter.

Zur sofortigen Eigennutzung steht das von der Scheune zum Wohnhaus umgebaute, ca. 86 m² große Eigentümerdomizil bereit. Es ist umgeben von einem wunderschön gestalteten, verwunschenen Zaubergarten und liegt auf einer Grundstücksteilfläche von 550 m². Ein halboffener Küchen-, Wohn- und Essbereich, Diele, Bad, Abstellraum, Schlafbereich mit Galerie laden zum Wohnen der besonderen Art ein.

Im Jahre 2010 wurde das vermietete Bauernhaus mit einem neuen Dach nach den damals vorgegebenen Energie-und Wärmeschutzrichtlinien versehen.

Vermietetes Bauernhaus mit drei Wohneinheiten (246,00 m²) mit separaten Eingängen (Grundstücksteilfläche 787 m²):

• Wohnung 1: Erdgeschoss rechts, ca. 78 m², 3 individuell nutzbare Durchgangszimmer, Küche, Diele Bad, Holztreppe in den Schlafbereich mit kleiner Galerie, Terrasse – KM 458,21 € – Mietvertrag vom 19.06.2017
• Wohnung 2 (Atelier / Loft): 1. Obergeschoss Mitte, ca. 100 m², mit Eichengebälk und Glaselementen abgetrennte Räume, Bad, Galerie – KM 607,20 € – Mietvertrag vom 03.06.2011
• Wohnung 3: Erdgeschoss links, ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad -. KM 476,44 € – Mietvertrag von 05 /1986

Gesamtmieteinnahmen p.a.: 18.502,20 €

Ausstattung

Wohnhaus (ehemalige Scheune):

• Gaszentralheizung aus 2015
• isolierverglaste Holzsprossenfenster von 01/1995
• Natursteinböden, Holzdielenböden
• rustikale Regalkonstruktionen an den verputzten Wänden
• offener Kamin
• Galerie mit begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss
• WC im Obergeschoss
• Tageslichtduschbad
• Abstellraum mit Gaszentralheizungsanlage
• Einbauküche
• offene Massivholztreppe zum Obergeschoss führend

Bauernhaus (vermietet):

• isolierverglaste Holzsprossenfenster
• beige Fliesenböden in Diele und Küche
• Holzdielenböden in den Wohnräumen, Naturkokosböden in den Schlafbereichen
• antike Massivholzeingangstüren
• offene Massivholztreppen mit Galerien zu den Schlafbereichen führend
• hell ausgestattete Tageslichtbäder
• Kaminöfen
• Satellitenanschluss
• Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Gästehaus:
Die ehemalige PKW-Garage mit Abstellraum wurde zu einem Gästehaus umgestaltet und liegt freistehend hinter dem Wohnhaus. Es steht ebenfalls zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung und ist mit einem kleinen Küchenbereich, einem Tageslichtduschbad und zwei individuell nutzbaren Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgestattet. Die Nutzfläche beträgt 32,31 m².

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden keine Fotos der Wohnungen im Internet veröffentlicht. Um Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen, laden wir Sie gerne in unser Büro zu einer Fotopräsentation mit anschließender Besprechung ein.

Sonstiges

Ein nahezu einmaliges Angebot für Liebhaber des Wohnens und Lebens in historischen Gemäuern umgeben von zauberhafter, teils urwüchsiger Natur, liebevoll angelegten Beeten, Freisitzen, Gartenteich, Obstbäumen auf dem gesamten Anwesen. Vereint mit drei langfristig vermieteten Wohneinheiten, in denen sich die Mieter sehr wohl fühlen.

Diese einzigartige Immobilie eignet sich perfekt für ein Paar oder einen Single, die /der sich den Wunsch vom Besonderen Wohnen dank zusätzlicher Kapitaleinkünfte erfüllen wollen / will.

Da die Mieten über einen längeren Zeitraum hinaus nicht angepasst wurden, ist eine Mietsteigerung möglich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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