Große, hochwertige Eigentumswohnung, ideal für Familie mit Kindern u. Selbständige mit Home Office

Beschreibung

Diese schöne, mit rd. 140 m² und fünf Zimmern sehr große, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung liegt im EG und UG eines freistehenden Zweifamilienhauses, in guter und sehr ruhiger Wohnlage von Tönisvorst / St. Tönis, eingebettet in einen ansprechend angelegtem Grundstück mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen, großer Terrasse., Pool, Garage (9 m x 3 m) und Stellplatz.

Das Erdgeschoß prägt der lichtdurchflutete rd. 40 m² große, klimatisierte Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche von ALNO und sehr hochwertigen Einbaugeräten ausschließlich von Miele. Großzügige Fenstertüren eröffnen den Zugang auf die breite Holzdielen-Terrasse und in den grünen Garten mit viel Platz für Kinder und einem kl. Rundpool (ca. 3,60 m x 1,20 m) zur Erfrischung an heißen Tagen. Weiter biete das EG ein rd. 19 m² Schlaf- oder Kinderzimmer mit Bad en Suite und ein Gäste WC. Im UG liegen drei Räume mit ca. 15/18/20 m² als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer. Die zwei größeren Räume bieten eine Fenstertür auf eine kleine ...

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Ausstattung

Wohnung:

• 140 m² Wfl auf zwei Ebenen, EG u. UG
• elektr. Rollläden in allen Räumen, außer in Bädern u. Gäste-WC
• Fenster / Fenstertüren doppelt verglast
• KabelTV / Internet bis zu 1 Gigabit
• EG und UG z.T. mit Smart Home Homatic IP ausgestattet (Rollos, Heizung, Schalter)
• Fernwärme Heizung / Radiatoren
• Speicherwasserwärmer aus 2016
• Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum 6/10
• Alleiniges Nutzungsrecht für Garten, für die auf der linken Hausseite gelegene, ca. 9 Meter tiefe Garage und den davor liegenden Pkw-Stellplatz
• Energieausweis liegt vor, Verbrauchsausweis 64,5 kWh, gültig bis 26.01.2031.

Erdgeschoss:

• ca. 71,5 m² Wfl, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
• Einbauküche ALNO mit ausschließlich Miele-Geräten im Preis inbegriffen.
• professionelle Klimaanlage (2 Jahre alt) für den Wohn-/Essbereich und die Küche
• Böden: Seit 2017 hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, in Flur und Gäste-WC liegt hochwertiges Vinyl und im Badezimmer Fliesen. (Unter dem Laminat liegt in den Wohnräumen das vorherige Parket, bzw. Fliesen in Küche, Flur und Gäste-WC)

Untergeschoss:

• ca. 68 m², drei Zimmer, Diele, Bad, zwei Technik- bzw. Heizungsräume
• Fliesenböden
• Bad mit Wanne und Dusche / Hebeanlage
• Die beiden gartenseitigen Räume mit Fenstertüren und Zugang zu kleiner davorliegender Terrasse
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Heizungsraum
• Filter für Wasserzulauf und Absperrventil ganz frisch erneuert
• Böden: hochwertiges Laminat Im Flur und zwei Schlafzimmern, in dem dritten Zimmer liegen Fliesen

Garten:

• angelegter Garten mit Rasen, Büschen u. einem schönen Kirschbaum (süß)
• Brunnen inkl. Pumpe 2019 neu eingebaut
• Automatische Bewässerung 2019 neu verlegt
• Rasen vor 2 Jahren neu angelegt
• WPC-Terrasse ca. 2 Jahre alt (WPC vereint die Vorteile von Holz und Kunststoff, ist witterungsbeständig und langlebig)
• Ausziehbare Seitenmarkise neben der Terrasse
• Pool, neu aus 2020, runder Aufstellpool, Ø ca. 3,60 m u. ca. 1,20 m tief

Sonstiges

• Grundstückgröße 410 m²
• Haus in weißer Wanne gebaut
• Energieausweis/Verbrauchsausweis 64,5 kWh, gültig bis 26.01.2031 liegt vor