Wertermittlung Ihrer Immobilie. Online.
Erhalten Sie sofort und kostenlos eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie. Unsere Online K.I gibt Ihnen eine erste Übersicht über einen möglichen Verkaufspreis. Geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie ein und erhalten Sie kostenfrei und innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation.
Bewertung Online
Nutzen Sie zur schnellen unkomplizierten Einschätzung unser Online Tool. Sie erhalten eine erste Indikation.
Bewertung vor Ort
Unsere Experten ermitteln vor Ort den exakten Marktpreis Ihrer Immobilie und klären Sie über Verkaufsmöglichkeiten auf.
Preisfindung
Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, mit einem zu niedrigen Preis verschenken Sie bares Geld.
Fundierte Preisermittlung
Wertermittlung vor Ort
Professionell. Präzise.
In einem Vor-Ort-Termin verschaffen sich unsere Experten einen genauen Eindruck von Ihrer Immobilie und ermitteln den realistischen Marktwert. Anschließend besprechen wir mit Ihnen die Verkaufsstrategien und stellen Ihnen unser Vermarktungskonzept vor.
Für Sie: kostenfrei und unverbindlich.
Die Bewertungsverfahren
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren kommt insbesondere dann zum Einsatz, wenn die Immobilie vorwiegend selbst genutzt wird. Dabei wird zunächst der Wert des Grundstücks ermittelt und anschließend der Wert des Gebäudes berechnet – auf Basis der heutigen Baukosten, abzüglich eines Abschlags für Alter und Abnutzung. Durchgeführte Modernisierungen beeinflussen den Wert entsprechend positiv. Das Sachwertverfahren bildet somit den Substanzwert der Immobilie ab und eignet sich besonders bei Einfamilienhäusern, individuellen Gebäuden oder Objekten mit besonderem Charakter.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird bei Immobilien angewandt, die überwiegend als Kapitalanlage dienen. Insbesondere bei Mehrfamilienhäusern, Wohn-/Geschäftshäuser und vermietete Eigentumswohnungen. Hier steht die Ertragskraft der Immobilie im Fokus. Grundlage ist die nachhaltig erzielbare Miete, abzüglich der laufenden Bewirtschaftungskosten. Anschließend wird dieser Ertrag in Beziehung zu der Rendite gesetzt, die Investoren derzeit am Markt erwarten. So ergibt sich ein Wert, der sich aus der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit des Objekts ableitet.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren orientiert sich an den tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien in vergleichbarer Lage und Ausstattung. Es wird vor allem bei Eigentumswohnungen angewendet – und überall dort, wo genügend aktuelle Verkaufsfälle vorliegen, mit denen man die Immobilie realistisch vergleichen kann. Dieses Verfahren bildet den Markt transparent ab, da es zeigt, welchen Preis Käufer gegenwärtig bereit sind zu zahlen.
Häufige Fragen
Wie läuft die Bewertung ab?
Geben Sie relevante Eckdaten Ihrer Immobilie in unser Online-Tool ein. Anschließend erhalten Sie sofort per E-Mail einen ersten Schätzwert. Dieser basiert auf einer KI-gestützten Analyse. Bitte beachten Sie: Der tatsächliche Marktwert hängt von weiteren Faktoren ab, die nur vor Ort beurteilt werden können.
Wir prüfen Ihre Angaben und melden uns telefonisch, um offene Fragen zu klären und das Objekt besser einzuordnen. Auf Wunsch vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenlosen Vor-Ort-Termin. Einer unserer erfahrenen Immobilienmakler bewertet Ihre Immobilie persönlich und ermittelt den realistischen Marktwert.
Weshalb ist die Immobilienbewertung bei DiMA kostenlos?
Wir sehen uns als serviceorientierten Dienstleister. Eine transparente und fundierte Beratung gehört für uns selbstverständlich dazu. Nur wer den tatsächlichen Marktwert seiner Immobilie kennt, kann gute Entscheidungen treffen. Mit der kostenlosen Bewertung erhalten Sie eine verlässliche Orientierung und damit eine wichtige Grundlage für Ihre weiteren Schritte. Viele Eigentümer stellen im Anschluss fest, dass der Verkauf komplexer ist als zunächst gedacht – deshalb entscheiden sich viele nach der Einwertung dafür, unseren Maklerservice zu nutzen.
Warum ist die Immobilienbewertung vor dem Verkauf wichtig?
Viele Eigentümer haben vor dem Verkauf keine genaue Vorstellung vom aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Häufig orientiert man sich an früheren Kaufpreisen oder an der eigenen Wertempfindung – beides entspricht jedoch selten dem realen Verkehrswert.
Unsere unabhängige Marktwertindikation bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkaufsprozess: Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Interessenten ab und verzögert den Verkauf. Ein zu niedriger Preis führt dazu, dass Sie unnötig Geld verschenken. Um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren, benötigen Sie daher einen Angebotspreis, der realistisch ist – und gleichzeitig das beste Ergebnis für Sie erzielt.
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Immobilienbewertung in Mönchengladbach und Umgebung
Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach ist vielfältig und entwickelt sich stetig weiter. Zwischen Stadtteilen wie Eicken, Hockstein, Windberg, Giesenkirchen oder Hardt unterscheiden sich nicht nur Lagen und Baustile, sondern auch Zielgruppen, Nachfrage und erzielbare Preise. Eine Immobilienbewertung ist deshalb immer eine individuelle Aufgabe – und keine pauschale Zahl aus einem Online-Rechner.
Als lokal verwurzelter Immobilienmakler kennen wir die mikroregionalen Unterschiede sehr genau. In ruhigen Wohnlagen oder im Gründerzeitviertel nahe des Bunten Gartens werden Immobilien anders wahrgenommen als beispielsweise in zentralen Stadtquartieren oder in gewachsenen Wohngebieten am Stadtrand. Auch Modernisierungsgrad, Energieeffizienz, Grundstücksgröße, Nachbarschaftsstruktur und die aktuelle Nachfrage in Ihrer Straße spielen eine zentrale Rolle für den tatsächlichen Marktwert.
Eine realistische Bewertung schafft Orientierung: Sie gibt Aufschluss darüber, welches Preisniveau am Markt durchsetzbar ist und wie groß das potenzielle Käuferinteresse ausfällt. Gleichzeitig bildet sie die Grundlage für eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Von der zielgruppengenauen Präsentation Ihrer Immobilie bis zur Begleitung des Verkaufsprozesses.
Wir betrachten jedes Objekt mit dem Blick für Details, der aus Erfahrung entsteht. Dazu gehören Gespräche vor Ort, ein strukturiertes Bewertungsverfahren sowie die Auswertung aktueller Marktdaten, Gutachterausschussberichte und Vergleichswerte aus tatsächlichen Verkaufstransaktionen. Unser Ziel ist es, den Wert Ihrer Immobilie nicht nur zu berechnen, sondern zu verstehen.
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken oder einfach wissen möchten, wo Ihre Immobilie marktpreislich steht, beraten wir Sie gerne persönlich. Als familiengeführtes Immobilienunternehmen sind wir in Mönchengladbach, Krefeld, Viersen, Wegberg, Erkelenz, Heinsberg, Aachen, Düsseldorf, Willich, Meerbusch und Umgebung seit vielen Jahren für Eigentümer tätig. Transparent, zuverlässig und mit dem Anspruch, eine Entscheidungssicherheit zu schaffen, auf die Sie bauen können.