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41066 Mönchengladbach, Praxishaus zum Kauf

41066 Mönchengladbach, Praxishaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4611a
  • Adresse
    (Neuwerk Mitte)
    41066 Mönchengladbach
  • Grund­stücks­fläche ca.
    598 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.700 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.700 m²
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    10
  • Baujahr
    2000
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 15 Tiefgarage: 15
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    2.690.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.04.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit als Gewerbeobjekt von einem bonitätsstarken Mieter als Gesundheits-, Bewegungs- und ambulantes Rehazentrum genutzt, welches dem nahegelegenen Krankenhaus angeschlossen ist. Das Gesundheitszentrum bietet der Öffentlichkeit neben Reha-Sport auch Fitness + Sportkurse, Ernährungsberatung/-kurse, Praxis für Physiotherapie, Logopädie, Ergotherapie sowie Kinderbetreuung.

Das Objekt wurde in 2011 umfangreich saniert sowie für die Bedürfnisse des derzeitigen Mieters umgebaut.

Der Zustand der Immobilie entspricht modernsten Anforderungen und bietet einen neuwertigen Zustand ohne Sanierungsstau.

Darüber hinaus verfügt das moderne Objekt über 15 Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls an den Mieter vermietet sind.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie eine verwaltungsleichte Immobilie mit einem bonitätsstarken Mieter (gerne übernimmt unser Immobiliencenter für Sie die Verwaltung der Immobilie).

Der Mieter hat die Immobilie seit 2011 angemietet und ist nach wie vor an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Der Standort ist für den Mieter aufgrund der direkten Nähe zum kooperierenden Neuwerker Krankenhaus ideal. Der Mietvertrag wurde aktuell von Seiten des Mieters bereits vorzeitig um weitere 5 Jahre + Verlängerungen um jeweils 5 Jahre aufgestockt.
Die Nettomieteinnahme beträgt: 145.536,00 €.

Drittverwendungsfähigkeit:
Kleinteilige Vermietung (es sind mehrere Ladenlokale, Einzelbüros und Wohnraum möglich).

Ursprünglich war das gesamte Gebäude durch eine Teilungserklärung in einzelne Einheiten aufgeteilt, im Staffelgeschoss waren hier Penthouse-Wohnungen aufgeführt.

Durch den top Zustand, einen bonitätsstarken Mieter und die zahlreichen Optionen eine lohnende Investition!

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

- Granitböden im Treppenhaus
- Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- moderner Personenaufzug, der in alle Etagen führt
- hochwertige Parkett- und Schwingböden, PVC, Granit und Fliesen
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Sanierung und Umbau des gesamten Objekts in 2011
- Tiefgarage
- Balkone
- Dachterrassen
- Seniorengerecht
- langfristiger, top Mieter

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

(Vermittelt wird diese Immobilie durch die Immobilienvermittlung Auerswald, Apfelweg 8 in 52441 Linnich. Beim Kauf dieses Objektes fällt die im Exposé aufgeführte Maklercourtage in Höhe von 4,64 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an).

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Manuela Barthel
  • Tel.
    +49 241 - 94 37 99 68
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0
  • Mobil
    +49 160 - 4 17 21 50

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neuwerk Mitte, als Stadtteil von Mönchengladbach im Nord-Osten der Stadt gelegen, als sehr beliebte Wohn- und Geschäftslage bekannt. Die Infrastruktur, mit direkter Anbindung, auch über den ÖPNV ins Ortsszentrum Mönchengladbach oder zu den Autobahnen A44 Krefeld - Düsseldorf/A 52 Düsseldorf - Roermond/A57 Krefeld - Köln sowie die Nähe zu den Flughäfen Mönchengladbach und Düsseldorf ist optimal.

Selbstverständlich befinden sich sämtliche Einrichtungen und Belange für den täglichen Bedarf (Ärzte, Schulen, Krankenhaus, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete) u. a. in fußläufiger bis unmittelbarer Umgebung.

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