Bungalow mit großem Gründstück in ruhiger Lage von Ratheim

Beschreibung

• ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***

Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 801,35 €.
Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel.
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Der hier angebotene Bungalow bietet auf einer rd. 121 m² großen, ebenen Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wohn-Esszimmer) Bad, separates WC und Küche.
Sie betreten das Haus über eine zentrale Diele, von der aus Sie alle Räume direkt erreichen können.

Der insgesamt rd. 36 m² große Wohn-Essbereich bietet Ihnen zur südlichen Gartenseite eine komplette Fensterfront mit großer doppelflügeliger Türe zum angrenzenden Wintergarten hin. Dadurch erhält der Raum sehr viel Helligkeit.
Die etwa 10 m² große Küche könnte für Liebhaber offener Küchen zum Wohnraum hin geöffnet werden.

Direkt am Haupthaus angrenzend befindet sich die ehemalige Garage, die Anfang der 90er Jahre um einen Anbau ergänzt und zu einem Lederstudio offiziell umgebaut wurde. Aktuell wurde dieser Bereich saniert und bietet auf insgesamt ca. 35 m² Fläche eine Toilette mit ebenerdiger Dusche, sowie einen großen, beheizten Raum. Dadurch wäre diese Einheit perfekt für ein Homeoffice oder Gästewohnung nutzbar. (evtl. Nutzungsänderung erforderlich)

Durch das insgesamt rd. 2.000 m² große Grundstück eignet sich das Objekt perfekt für Natur- und Tierliebhaber.

Durch eine zeitgemäße Sanierung lässt sich aus diesem Bungalow ein modernes Einfamilienhaus machen, das auch höchsten Ansprüchen an die Wohnqualität entspricht.

Es liegt ein aktuelles Energiegutachten (2023) mit gestaffelten Sanierungsvorschlägen vor.
Dementsprechend würde eine energetische Vollsanierung auf KFW 55 EE Standard Investitionen in Höhe von rd. 130.000 Euro abzgl. möglicher Förderungen in Höhe von etwa 39.000 Euro verursachen.

Ausstattung

• Satteldachbungalow in Massivbauweise, verklinkert
• voll unterkellert
• große überdachte Terrasse (Wintergarten)
• Öl-Zentralheizung mit 6.000 Liter Öltank
• großes, helles Wohn-Esszimmer (36 m²)
• separate Küche (ca. 10 m²), die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte
• sanierter Anbau (~ 35 m²), ehemals Lederstudio
• Carport
• mehrere PKW-Stellplätze
• Grundstücksgröße Bungalow ca. 590 m² plus angrenzendes 1420 m² großes Gartengrundstück
• Gartengrundstück mit mehreren Aufbauten (Gartenhaus und ehemalige kleine Ponystallung)