41812 Erkelenz, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5733
  • Adresse
    (Kückhoven)
    41812 Erkelenz
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    737 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    171,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 171,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 1.031,20 €.
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine stilvolle, wertstabile Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Es liegt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Erkelenz-Kückhoven. Errichtet wurde es 1994 auf einem mit 736 m² großzügig dimensionierten Grundstück.
Das Haus ist nicht unterkellert. Es bietet auf 3 Etagen insgesamt 113 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
Sie betreten das Haus über eine kleine, helle Diele. Von hier gelangen sie direkt in das rd. 33 m² große Wohn-Esszimmer, an dessen Stirnseite 3 bodentiefe Glaselemente den direkten Blick auf Terrasse und grünen Garten freigeben.
Eine 11 m² große Küche bietet genügend Platz für kulinarische Betätigung.

Im Obergeschoss befindet sich das in weiß zeitlos geflieste Bad mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus gibt es aktuell ein rd. 11 m² und ein etwa 24 m² großes Schlafzimmer. Das größere Zimmer kann in 2 Zimmer aufgeteilt werden (siehe Grundriss OG). Hier ist noch die ursprüngliche Aufteilung zu sehen, die problemlos wieder hergestellt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche.

Für vorhandene Fahrzeuge ist eine 3,50 m breite Garage vorhanden. Vor der Garage befinden sich noch 2-3 weitere eigene Stellplätze.

Ausstattung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine nicht unterkellerte Doppelhaushälfte im Landhausstil aus dem Baujahr 1994.

Es liegt in einer Sackgasse in einem reinen Wohnbereich.

Die Ausstattung beinhaltet u.a.:

- Doppelverglaste weiße Kunststoff-Sprossenfenster
- Außenwände rot/brauner Klinker
- Fliesen im gesamten Untergeschoss sowie im Bad (OG)
- Laminat bzw. Teppichboden in den Zimmern des OG und im DG
- ausgebautes, genehmigtes Dachgeschoss
- 1 Bad und 1 Gäste-WC
- Flüssiggasheizung neu 2013 (Gastank unterirdisch)
- große, gepflasterte Terrasse
- großer Garten mit Teichanlage
- breitere (3,50 m) Garage, daher auch für größere PKW geeignet

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Uwe Bökels
  • Tel.
    02161-27700-36
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Kückhoven ist ein idyllisches Dorf mit rd. 2.500 Einwohnern. Es liegt ca. 3 km südlich von Erkelenz und gehört somit zum Kreis Heinsberg.

Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier die Natur und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Erkelenzer City mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Naturpark Schwalm-Nette mit seiner landschaftlichen Vielfalt bietet Ihnen viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Die 3 km entfernte, schöne Erkelenzer Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, das Hermann-Josef Krankenhaus und auch sonst viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Freizeitgestaltung.

Hier finden Sie auch alle Formen von weiterführenden Schulen (ÖPNV). Eine Grundschule sowie 2 Kindergärten sind auch direkt vor Ort in Kückhoven.

Die A46 erreichen Sie in lediglich rd. 5 min. über die Anschlussstellen Erkelenz-Süd oder Erkelenz-Ost und sind somit gut an alle umliegenden Zentren angebunden.

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