***Großzügige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz zum Wohlfühlen!*** Baubeginn erfolgt!

41169 Mönchengladbach / Hardt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4765
  • Adresse
    Winkelner Straße 23
    (Hardt Mitte)
    41169 Mönchengladbach / Hardt
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    163 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Zustand
    projektiert
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    Für den Käufer provisionsfrei
  • Kaufpreis
    397.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Optimale Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung gepaart mit geschmackvollem Ambiente.

Hier wird sich Ihre Familie direkt zuhause fühlen.

Die äußere Erscheinung der zwei Doppelhaushälften ist modern und setzt stilvolle Akzente.

Die durchdachte Raumaufteilung unterstützt Sie im Alltag und bietet Ihnen viel Platz zum Leben.

Der direkte Zugang zur Küche und Hauswirtschaftsraum lässt Ihre Einkäufe und Vorräte schnell verstauen - Bequemer geht´s kaum.

Das Gäste-WC befindet hinter dem Hausanschlußraum und liegt vor dem grosszügigen Wohn-/Essbereich mit 33qm!

Gemeinschaftliches Essen, spielen und entspannen, hier findet das Leben statt und Sie schöpfen Energie für Neues.

Die bodentiefen Fenster und die Terrassentür sorgen für eine wohlige, freundliche und sehr helle Raumatmosphäre.

Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren Garten.
Für Privatsphäre sorgt die Terrassentrennung aus Holzelementen.

Hier können Sie sich zurück lehnen und zur Ruhe kommen! Der Garten hat die perfekte Größe. Nicht zu groß, keine große Arbeit und trotzdem Entfaltungsmöglichkeiten - Einfach perfekt.

Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Tageslicht- Familienbad, mit Badewanne und Dusche.
Im ausgebauten Dachstudio befindet sich ein weiterer Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum.

Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung im kompletten Haus.

Für die Brandschutzsicherheit sorgen die montierten Rauchwarnmelder.

Alle Fenster/Balkontüren sind mit elektrischen Rollläden versehen. (Mit Ausnahme der Dachgeschoßfenster)

Die angrenzende Garage rundet den stilvollen Gesamteindruck ab.

Baubeginn 2019/2020

Ausstattung

IHRE FAMILIE WIRD ES LIEBEN!

Energieeffizienz nach EnEV2016.

- 5 Zimmer und somit Platz für die ganze Familie
- großzügige 152 qm Wohnfläche
- Massive und solide Bauweise eines namhaften Bauträgers aus Mönchengladbach
- Satteldach
- Hauswirtschaftsraum und Hausanschlußraum
- Praktischer Abstellraum, clever unter der Treppe geplant
- Fassade weiß verputzt
- Fußbodenheizung
- Zentrale Luft-Wasser- Wärmepumpe
- Kunststofffenster mit hochdämmender Dreischeiben-Isolierverglasung
- Haustür mit Wärmedämmkern und Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Innnentüren in weiß beschichtet
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbadezimmer inkl. Wanne und Dusche
Handtuchheizkörper - (Fliesen von Ihnen frei wählbar)
- geräumige Küche (Fliesen ebenfalls von Ihnen frei wählbar)
- Treppe: weiß beschichtete Setzstufen mit 4 cm
starken Parkett in massiver Buche, Wangen 5cm,
Fichte massiv, weiß lackiert, Geländer in Buche
- Garage
- Terrasse(ca. 25 qm): anthrazitfarbenen Pflaster in Splitbett,
mit Trennung aus hochdruckimprägnierten Holzelementen
- Hauszuwegung ca. 1,20 m breit: Ausführung s. Terrasse
- Garten

Das Haus wird bezugsfertig bis auf Maler / Tapezierarbeiten und Oberbodenbelägen übergeben.
Die Bodenfliesen in der Küche, Entree und im Hausanschlußraum sind im Preis bereits enthalten.

Änderungen, Sonderwünsche und Eigenleistungen nach Absprache möglich!

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung mit allen Details.

Sonstige Informationen

Sie ziehen selbst ein? Perfekt, dann haben Sie zudem die Möglichkeit das Förderprogramm KFW 124 in Anspruch zu nehmen.

Sie haben Kinder? Dann sichern Sie sich zudem noch das Baukindergeld.

Unser Finanzierungsberater prüft gerne kostenfrei und unverbindlich für Sie, welche der oben genannten Fördermöglichkeiten für Sie möglich sind.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für weitere Informationen.

Lage

Der Mönchengladbacher Stadtteil Hardt, liegt im Westen des Stadtgebietes und ist ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.

Hier finden Sie eine optimale Anbindung ans Autobahnnetz A52 / A61, sowie an den öffentlicher Nahverkehr.
Somit sind die Metropolen Düsseldorf/Köln/Roermond/Aachen für Sie schnell erreichbar.
Der Ortskern von Hardt bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken und ist fußläufig zu erreichen.
Für den Nachwuchs gibt es hier mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und beliebte Gesamtschule(Europa-, Mint- und Sportschule).

Diverse Sportvereine für Interessenten aller Alterstufen, halten Sie in Bewegung.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Hans Vaassen
  • Tel.
    02161-27700-80
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0
  • Mobil
    0172 2136472

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