Großes Haus – vielseitig nutzbar -aktuell zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Lürrip
41065 Mönchengladbach / Lürrip, Einfamilienhaus zum Kauf
41065 Mönchengladbach / Lürrip, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten
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Objekt ID5564
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Lürrip)
41065 Mönchengladbach / Lürrip -
Zimmer5,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Wohnfläche ca.169 m²
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Grundstücksfläche ca.263 m²
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Vermietbare Fläche ca.169 m²
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Separate WC2
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Balkone2
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Terrassen1
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Baujahr1981
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Zustandgepflegt
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Verfügbar absofort
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
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Kaufpreis419.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis27.02.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1981
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf189,52 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Marmorboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte und solide 2-Familienhaus befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip. Zentrales, dennoch ruhiges Wohnen inklusive!
Die insgesamte Wohnfläche von 169 m² verteilt sich auf 2 Maisonette-Wohneinheiten.
WE 1 - Erdgeschoss/Untergeschoss, 63 m², 2 ZKDBGWC, Terrasse mit Garten.
Hier fühlen Sie sich wohl!
Durch die links vom Eingang liegende Küche sind Ihre Einkäufe schnell und bequem verräumt.
Der offene Koch- Essbereich bietet Ihnen die Möglichkeit zu jeder Zeit nah bei Ihren Gästen zu sein.
Grosszügiges Wohnen im lichttdurchfluteten Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten.
Durch die riesengroßen, bodentiefen Glas- bzw. Schiebetürenelement holen Sie das Gartenfeeling ins Wohnzimmer.
Auf der überdachten Terrasse können Sie geschützt die Natur beobachten und genießen.
Erholsamen Schlaf finden Sie zu jeder Jahreszeit, im Untergeschoss gelegenen großen, freundlichen Schlafzimmer mit Tageslicht.
Im angrenzenden, moderen Bad mit Dusche starten Sie erholt in den neuen Tag. Für warme Füße und ein wohliges Raumklima sorgt die Fußbodenheizung.
Die verklinkerten Wände, der Marmorboden, die Glastüren unterstreichen den hochwertigen, nicht alltäglichen Wohlfühlcharakter dieser Wohneinheit.
WE 2 - Obergeschoss/Dachgeschoss, 106 m², 3,5 ZKDB, WC, 2 Balkone.
Die 1. Ebene dieser Wohneinheit entspricht vom Schnitt der Wohnebene im Erdgeschoss WE 1.
Auch hier finden Sie grosszüges Wohnen im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf den schönen Garten.
Die verklinkerten Wände unterstreichen den behaglichen Charakter.
Im Obergeschoss befinden sich 2,5 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Ein Balkon darf auch hier nicht fehlen.
Die überlange Garage unterstreicht den soliden, positiven Gesamteindruck.
Beide Einheiten stehen zur Selbstnutzung zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Ausstattung
2 Familienhaus Baujahr 1981
- Massivbauweise
- Satteldach
- 2 Maisonettewohnungen
- Maisonettewohnung 1: KG + EG, frei
- Maisonettewohnung 2: OG + DG, frei
- Fassade Klinker
- isolierverglaste Holzfenster
- elektrische Jalousien
- Fussbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbelag Marmor, Fliesen
- verklinkerte Wände
- Glastür
- hochwertige Holztreppe
- Terrasse/Garten Maisonettewohnung 1
- "Gartenhaus" für Gartengeräte
- Balkon und Austritt Maisonettewohnung 2
- unterkellert
- Kellerraum
- Waschraum
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluß
- Garage mit Überlänge und zusätzlichem Tor zum Garten
Sonstige Informationen
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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Kontaktdaten

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AnsprechpartnerFrau Sandra Vermeulen
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Tel.02161-27700-34
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Tel. Zentrale+49 2161-27700-0
Lage
Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein. Eine über 1.000-jährige Stadt mit Charme zwischen Rhein und Maas. Eine Stadt mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, die jedes Jahr hunderttausende Besucher anzieht. Mönchengladbach bietet ein breit gefächertes gastronomisches Angebot sowie Spezialitäten der niederrheinischen Braukunst.
Auch die ca. 2 km entfernt liegende Niers ist ein hervorragender Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Kaufland, Aldi, Netto), Bäckereien, Cafès, Ärzte, Apotheken, Friseure, Restaurants etc. befinden sich in der näheren Umgebung.
Die nächsten Kindertagesstätten liegen in ca. 500 m, 1 bzw. 1,9 km Entfernung,
- die nächste Grundschule in ca. 1 km Entfernung,
- die nächsten Hauptschulen in ca. 1,4 und 2,2 km Entfernung,
- die nächsten Gesamtschulen in ca. 2,3 und 2,9 km Entfernung.
Zur Erholung und sportlichen Aktivitäten lockt Sie der Volksgarten sowie Schloß Myllendonk ins Grüne.
Auch aufgrund seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Autobahnen A44/52/61 ist Lürrip ein sehr beliebter Stadtteil.