41066 Mönchengladbach / Neuwerk-Mitte, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5739
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Neuwerk)
    41066 Mönchengladbach / Neuwerk-Mitte
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    166 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    335,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 335,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 697,51 €.
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Dieses Einfamilienhaus wurde schätzungsweise um 1900 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Es verfügt über zwei Zugänge, den Haupteingang an der Straße und einen seitlichen Eingang über den Innenhof.

Im ca. 69 m² großen Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können.

Das Badezimmer und ein Wirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss im Anbau zu finden.

Im ca. 48 m² großen Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.

Es besteht die Möglichkeit, ein Zimmer zum großzügigen Bad umzugestalten. Die Leitungen für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden, weil hier einmal eine Küche war.

Der Spitzboden mit einer Nettowohnfläche von 20,54 m² könnte zum Dachstudio ausgebaut werden.

Ein Innenhof ermöglicht Ihnen, die Sonne zu genießen.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller, ca. 20 m² (keine Stehhöhe), teilunterkellert.

Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie diesem Haus zu neuem Glanz verhelfen und einen Wohlfühlort für die Familie schaffen.

Ausstattung

- weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus 1998 mit Rollladen
- Gaszentralheizung aus 2013 - Warmwasserversorgung über Strom
- zwei Duschbäder im Erd- und Obergeschoss
- Betonboden im Erdgeschoss - Holzböden im Obergeschoss
- teilunterkellert mit Gewölbe - keine Stehhöhe, ca. 20 m²
- Deckenhöhe EG: 2,78 m
- Dachausbau möglich
- Granitaußenfensterbänke
- Marmorinnenfensterbänke

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Neuwerk ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach und liegt im Stadtbezirk Mönchengladbach-Ost. Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich.

Im voll entwickelten und nahezu stadtunabhängigen Mönchengladbacher Ortsteil Neuwerk lässt es sich gut leben! Ein Stadtteil mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Fachärzte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Banken, verschiedene Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, Cafés etc.) sowie Grundschulen, eine Haupt- und eine Gesamtschule, Kindergärten und Sportfreizeitstätten, alles fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu erwähnen ist auch das über die Grenzen hinaus bekannte Krankenhaus in Neuwerk.

Diese Infrastruktur sowie die sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die S-Bahn-Verbindung ab MG-Lürrip machen den Stadtteil nicht nur bei Mönchengladbachern beliebt. Pendler aus Düsseldorf, Kreis Neuss und Krefeld schätzen diesen Teil Mönchengladbachs vor allem wegen der schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A44, A52 und weiterführend A61.

Die weitläufigen Felder und Wanderwege rund um Neuwerk und an der Niers entlang bieten Naherholung in direkter Umgebung.

Das Haus liegt zentral und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

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