Großzügiges Familiendomizil mit Gestaltungsfreiraum in ruhiger, zentraler Lage

41334 Nettetal, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4899
  • Adresse
    (Breyell)
    41334 Nettetal
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.343 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 5 Garage: 3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein repräsentatives, wertstabiles Einfamilienhaus in Massivbauweise, in verkehrsruhiger 30er Zone von Nettetal-Breyell. Errichtet wurde es 1972 auf einem großzügig dimensionierten Grundstück in Süd- Ostlage, mit einer Grundstücksfläche von über 1.300 m².
Das komplette Wohnhaus ist unterkellert. Bei einer Deckenhöhe von rd. 2,20m bietet der Keller viel Platz und Spielraum für kreative Nutzung. Für vorhandene Fahrzeuge ist eine normale, sowie eine überlange Garage vorhanden. Vor den Garagen befinden sich noch zwei weitere, eigene Stellplätze.
Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten mit insgesamt 6 Zimmern, einem Gäste-WC und zwei Bädern auf rd. 139 m² einer Familie genügend Platz und darüber hinaus noch Raum für Arbeits- und/oder Gästezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete 34m² große Wohn -Essbereich mit dem zentral gelegenen mordernen Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und kann von dort durch eine Türe direkt betreten werden. Durch Wegfall der Trennwand zwischen Küche und Esszimmer ist evtl. auch eine Erweiterung des Wohnbereiches mit offener Küche möglich.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere kleinere Räume sowie ein Gäste-WC.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein rd. 14 m² großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer von jeweils rd. 12 m². Zwei Badezimmer, davon ein innenliegendes Duschbad ohne Fenster, ermöglicht Kindern und Eltern getrennte Sanitärbereiche. Das aktuell nur flurseitig erreichbare Elternbad könnte, wie ursprünglich vorgesehen, zum Schlafzimmer hin geöffnet werden um einen direkten Zugang zu ermöglichen.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten vier Jahren umfangreich renoviert und teilsaniert. So sind alle Böden mit hochwertigen Laminat belegt, die Sanitärbereiche entsprechend hochwertig gefließt. Das Elternbad befindet sich derzeit noch im Rohbau, wobei das Interieur bereits vorhanden, teilweise aber noch nicht verbaut wurde, zudem sind noch keine Fliesen verlegt, so dass noch ausreichend Gestaltungsspielraum vorhanden ist.
Das Dach wurde 2017 komplett neu gedämmt.
Alle Fenster mit Doppelverglasung, im Front- und Terrassenbereich teilweise noch aus Baujahr. Alle anderen Fenster wurden um das Jahr 1992 erneuert.
Beheizt wird das Haus, neben dem Kaminofen im Wohnzimmer, mit einer Elektro-Fussbodenheizung, wobei sich die Energiekosten durchaus im akzeptablen Rahmen bewegen. In 2018 lagen die kompletten Stromkosten (Heizung, Wamwasser und Licht) bei rd. 200€ pro Monat. Hier könnten die Kosten durch Installation einer gut dimensionierten Photovoltaikanlage noch entscheidend gesenkt werden.
Die ursprünglich geplante Gartengestaltung konnte aus zeitlichen Gründen nicht umgesetzt werden, so dass Sie hier Ihrer Kreativität uneingeschränkt freien Lauf lassen können.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Lage

Breyell ist ein Stadtteil von Nettetal und liegt relativ zentral im Kreis Viersen. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das tägliche Leben erfordert. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A61 erreichen Sie in kurzer Zeit Mönchengladbach und Düsseldorf, sowie auf niederländischer Seite Venlo und Roermond.
Das direkte Umland bietet mit weitläufigen Waldgebieten und vielen Seen ausreichend Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Uwe Bökels
  • Tel.
    02161-27700-36
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

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