Junge Familien aufgepasst! – Doppelhaushälfte mit Garage

41747 Viersen / Hoser, Einfamilienhaus zum Kauf

41747 Viersen / Hoser, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4577
  • Adresse
    (Hoser)
    41747 Viersen / Hoser
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    273 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    100 m²
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    320,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 320,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet.

Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Küche, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Darüber hinaus befindet sich hinter dem Wohnzimmer ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Erdgeschoss können Sie sich noch selbst verwirklichen und Ihrem Zuhause Ihren eigenen Charakter geben.

Im Ober- und Dachgeschoss hingegen können Sie bereits Ihre Möbel aufstellen. Hier wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Auf beiden Etagen finden Sie jeweils ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad.

Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein. Derzeit erreichen Sie den Garten durch die Garage. Die 9 m lange Garage bietet Platz für ein Auto, Motorrad oder Fahrräder.

Für viel Licht sorgen weiße Kuststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ausstattung

- zwei moderne Tageslichtbäder (OG: Wanne und Dusche, DG: Dusche) (2016 erneuert)
- ein weiteres Bad im EG (Wanne und Dusche)
- Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Dachdämmung (2016 erneuert)
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen (OG + DG 2016 erneuert)
- neue Zimmertüren in OG und DG (2016 erneuert)
- Fliesen in Küche und Bädern
- 9 m lange Garage
- Stellplatz vor dem Haus
- Terrasse
- Garten
- vollunterkellert

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Christina Wenzel
  • Tel.
    +49 2161 27700 38
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Viersen-Hoser.

Ein optimaler Standort für junge Familien. Der Kindergarten befindet sich nur ca. 1,5 km und die Grundschule nur 0,5 km entfernt. Im nahegelegenen Jubiläumsgarten gibt es außerdem einen großen Abenteuerspielplatz.
Weiterführende Schulen sind in Viersen zu finden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Standort biete nicht nur eine optimale Anbindung an die nähere Umgebung, sondern auch an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond.

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