Haus sucht kreative neue Bewohner

41849 Wassenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

41849 Wassenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5044
  • Adresse
    (Wassenberg)
    41849 Wassenberg
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.291 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    326,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 326,80 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf den ersten Blick nicht besonders spannend, aber solide gebaut mit klarem, einfachen Grundriss und großem Garten "familientauglich", so definiert sich das typische Siedlungshaus der 50er und 60er Jahre. Dazu noch ein Anbau, der ursprünglich mal der Kleintierhaltung diente und ein voll unterkellertes Haupthaus, somit kennen sie die wesentlichen Merkmale der hier angebotenen Immobilie.

Durch einen zeitgemäßen Umbau mit gezielten Modernisierungen lässt sich aus diesem einfachen Haus durchaus ein modernes Einfamilienhaus machen, das auch höheren Ansprüchen an die Wohnqualität entspricht. Wie es der Architekt Johannes Kottjé sagt: "zeitgemäßes Wohnen und die wohltuende Schlichtheit ihrer Bauzeit qualitätvoll miteinander verbinden"

Das Haupthaus bietet, verteilt auf 2 Etagen, eine Wohnfläche von rd. 107 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und ein Esszimmer. Die beiden nebeneinander liegenden Zimmer sind durch eine doppelflüglige Schiebetüre miteinander verbunden. Zudem befinden sich auf dieser Etage Küche, Bad und separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad mit WC.
Der auch bereits im Baujahr errichtete Anbau war ursprünglich als Stallung für die Kleintierhaltung gedacht, wurde aber später umgebaut und als zusätzlicher, ca. 20 m² großer Raum, genutzt. Zuletzt als Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen für eine Waschmaschine. Die große geflieste Terrasse neben dem Anbau wurde in späteren Jahren geschlossen und mit einem lichtdurchlässigen Kunstglasdach versehen.
Hinter dem Haus befindet sich, freistehend auf dem Grundstück, die große Doppelgarage.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist schlicht. Größere Sanierungen haben nicht stattgefunden. Das Haupthaus ist verklinkert, der Anbau lediglich verputzt. Das Dach befindet sich in einem altersgemäßen, ordentlichem Zustand.
Die ursprünglichen Fenster wurden in den 80er Jahren ausgetauscht und durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die alte Kohleheizung wurde durch eine Ölheizung ersetzt. Aktuell ist eine Viessmann-Anlage aus dem Jahre 2001 verbaut.
Der Keller hat eine Deckenhöhe von über 2 Metern.
Das Objekt hat eine solide Grundsubstanz, ist aber grundsätzlich stark renovierungsbedürftig.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Uwe Bökels
  • Tel.
    02161-27700-36
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

"Effeld - Ein Dorf zwischen Wald und Fluss",
so titelt der dorfeigene Flyer von Wassenberg-Effelt und sagt damit eigentlich "fast" alles!
Effelt liegt an der niederländischen Grenze zwischen den ausgedehnten Wäldern des Naturschutzgebietes Mainweg und der teilweise noch ursprünglichen Auenlandschaft der Rur. Bekannt insbesondere auch durch seinen Spargelanbau.
Hier kann man nach Herzenslust wandern und radfahren. An heißen Tagen läd der Effelder Waldsee zum Schwimmen und Relaxen ein und die Amici-Beach bietet weitere Wasservergnügen wie Wasserski und Wakeboarden, Flyboarden und Tauchen und für "nicht nur" die Kleinen den Aquapark.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden sich im näheren Umfeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, so z.B. in Wassenberg und Heinsberg oder Roermond auf niederländischer Seite, wo sie auch ein großes Outletcenter finden.
In ca. 15 min. erreichen sie die Autobahnen A44 und A73 (Niederlande). Über diese Autobahnen haben sie eine gute Anbindung an Aachen, Maastricht sowie Mönchengladbach und Düsseldorf.

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