Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage zu verkaufen!

41061 Mönchengladbach / Am Wasserturm, Haus zum Kauf

41061 Mönchengladbach / Am Wasserturm, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4980
  • Adresse
    (Am Wasserturm)
    41061 Mönchengladbach / Am Wasserturm
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    559 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    294 m²
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer:
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit ( ca. 75 m²). Jede Einheit verfügt über eine eigene Etagenheizung.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 45 m² ist vermietet. Weiterhin besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Ladenlokal oder Büro in Erdgeschoss in einer Größe von ca. 30 m² zu schaffen und dieses mit einem geringen Aufwand.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung von ca. 60 m² mit einer Ausbaureserve von ca. 30 m².

Beide Wohnung stehen zur Zeit leer und können nach Modernisierung kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden.

Im hinteren Bereich befinden sich noch weitere Lagerräume.
Die IST-Miete beträgt zur Zeit 4.815 € p.a.

Durch den Ausbau des Ladenlokals und Neuvermietung der Wohnungen kann eine Miete von ca. 15.000 € p.a. erwirtschaftet werden.

Das Grundstück ist voll bebaut, sodass eine Grünfläche für die Mieter nicht zur Verfügung steht.

Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, da das Nachbarhaus auf dem gleichen Grundstück steht.

Ausstattung

Die Gas- und Wasserleitungen sowie die Abflussrohre wurden 1993 erneuert.

Sonstige Informationen

Wichtig:
Der Kaufpreis wurde als Festpreis hinterlegt!
Wir bitten dies bei Ihrer Budget-Planung zu berücksichtigen.

Es wäre empfehlenswert sich, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.

Gerne öffnen wir Ihnen dieses schöne Objekt und beraten Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Hans Vaassen
  • Tel.
    02161-27700-80
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0
  • Mobil
    0172 2136472

Lage

Die unmittelbare Nähe zur Altstadt von Mönchengladbach bietet neben urbanem Wohnen hier auch optimale Laufkundschafts-Lage.

Die Altstadt ist ein schönes, bunt gemischtes Viertel und lebt von ihrer Vielseitigkeit: Tagsüber laden verschiedene Cafés und Restaurants mit kulinarischen Angeboten zum Verweilen ein, abends und nachts finden sich unterschiedlichste Bars, Lounges und Clubs zum Ausgehen und Tanzen.
Dienstags, Donnerstags und Samstags gibt es einen in 5 Minuten fußläufig erreichbaren Wochenmarkt mit frischem Obst, Gemüse, Fisch und Fleisch aus der Region.
Man befindet sich in mitten einer wunderschönen, harmonischen Gegend.

Durch den sehr zentralen Standort ist die Innenstadt schnell und bequem zu Fuß erreicht. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die nahe gelegene A 52 sind auch die Nachbarstädte sehr gut zu erreichen.

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