Das Haus der vielen Möglichkeiten – mittendrin und doch idyllisch – mit Stellplätzen

Beschreibung

Schon der Blick auf den ringsum begrünten Vorderbereich des Hauses lässt erahnen, welch eine Idylle mitten in der Stadt hier auf Sie wartet.

Das ab 1990 kernsanierte und über die Jahre fortlaufend modernisierte und ansprechend umgestaltete Wohnhaus aus dem Baujahr 1881 / Anbau 1910 steht auf einem 308 m² großen Grundstück. Es verfügt über vier Wohneinheiten, davon drei auf Zeit vermietete, möblierte Apartments und eine Erdgeschosswohnung mit wunderschönem, begrünten Innenhof / Garten, drei Gerätehäuschen und einem Gartenhaus. Das im Erdgeschoss liegende Apartment hat einen separaten Eingang über eine Terrasse im Vorderbereich.

Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Stellfläche für drei PKWs und eine Fahrradgarage.
Das Vorderhaus ist unterkellert.

Aufteilung der Gesamtwohnfläche von 150,5 m² und Mieteinnahmen:

1. Wohnung Erdgeschoss mit Anbau Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 52 m² (bis dato vom Eigentümer bewohnt), Betriebskosten ca. 160 €. Die Gesamtwohnfläche des Erdgeschos...

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Ausstattung

Die ansprechenden, geschmackvollen Ausstattungsdetails im Einzelnen:

Alle drei Apartments (1 – 2 Zimmer + Abstellraum) verfügen über eine pfiffige Aufteilung und attraktive Ausstattungsdetails, wie Böden, eingelassene Nischen, Holzbalken etc.

Darüber hinaus ist die Erdgeschosswohnung und das Haus wie folgt ausgestattet:

• zwei moderne Duschbäder, ca. 4–5 Jahre alt
• isolierverglaste, hochwertige Meranti-Holzfenster, -Terrassentüren und -Haustür mit Holzunterteilungen (Baujahr 1990),
• Velux-Wetterschutz-und Verdunklungsrollos im Dachgeschoss
• moderne Fliesen- und Parkettböden
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Anbaus
• moderne Einbauküche mit LED-Deckenbeleuchtung (im Kaufpreis enthalten)
• idyllisch angelegter Innenhof in südlicher Ausrichtung, mit Beleuchtung, Überdachung und großer elektrisch steuerbarer Markise (im Kaufpreis enthalten)
• ein optisches Highlight ist die Plattierung der Terrasse und die kunstvollen Pflasterarbeiten in Verbindung mit gärtnerischer Bepflanzung. Diese Oase der Ruhe lädt zum Entspannen ein.
• drei Geräte- bzw. Vorratshäuser mit Stromanschluss und Becken
• zur Nutzfläche gehört ein beheiztes Gartenhaus mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Duschbad, ideal als Party- oder Hobbyraum
• vier Außenzapfstellen, teilweise frostsicher
• Brunnen
• der Kellerbereich mit Waschraum ist der EG-Wohnung zugeteilt

Der Grundstock der elektrischen Leitungen wurde 1990 erneuert. Gas-, Wasser- und diverse Stromleitungen wurden im Schnitt vor ca. 6 Jahren erneuert, die Gaszentralheizung von Viessmann ist aus ca. 2000. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Alle separaten Wasserzuleitungen zu den Bädern sind vor ca. 4 bis 5 Jahren erneuert worden.

Das gibt es selten: Inmitten des Stadtzentrums in ruhiger Lage eine idyllische Wohnoase mit charmantem, grünen Innenhof und Parkplätzen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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