Gepflegtes 5-Familienhaus in Mönchengladbach-Ohler – sehr gute Vermietbarkeit garantiert!

41069 Mönchengladbach / Ohler, Mehrfamilienhaus zum Kauf

41069 Mönchengladbach / Ohler, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5244
  • Adresse
    (Ohler)
    41069 Mönchengladbach / Ohler
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Wohnfläche ca.
    259 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    290 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    259 m²
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.10.1931
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 205,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten.

Vom Eigentümer stetig saniert und modernisiert befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Im Jahr 2017 wurde das Dachgeschoss komplett saniert, so entstand eine hochmoderne Wohnung mit ca. 75 m².

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung.

Optimale Schnitte und Größen der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, die restlichen Wohneinheiten sind vermietet und weisen eine gute Mieterstruktur auf. Es besteht kein Leerstand.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 19.320,- €. Eine weitere Optimierung der aktuellen Mieten ist zudem möglich. In diesen Mieteinnahmen wurde eine Kaltmiete von 600,- € für die selbst genutzte Wohneinheit berücksichtigt.

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.

WOHNUNGSÜBERSICHT

EG links - 46 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gartennutzung möglich
EG rechts - 46 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gartennutzung möglich
1. OG links - 46 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
1. OG rechts - 46 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Dachgeschoss - 75 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine solide und zeitgemäße Ausstattung:

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (überwiegend in den Jahren 2016- 2019 erneuert)
- Gasetagenheizungen (Baujahre 1999, 2013, 2021, 2019, 2017)
- Laminat/Fliesen/Teppich und Vinyl in den Wohnräumen
- Nassräume hell gefliest
- 3 von 5 Bädern saniert
- SAT-Anschluss
- separate Kellerräume für jede Einheit
- gemeinschaftlicher Waschkeller

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
- Absicherung gegen Mietausfall
- Absicherung gegen Vandalismus
- Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
- Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
- Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
- Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
- Kein eigener Zeitaufwand

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sabrina Weeger
  • Tel.
    +49 2161 - 2770041
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Mönchengladbach ist eine Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Immobilie ist zwischen den zwei Herzen der Vitusstadt gelegen - etwa auf halbem Weg zwischen den Zentren von Mönchengladbach und Rheydt. Ohler ist ein sehr grüner Stadtteil zwischen der alten Gladbacher Landwehr und dem Feldrand Richtung Holt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung ist über die A61 sowie A52 gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr und die Fernverkehrsanbindung sind hervorragend.

- Zentrum Mönchengladbach ca. 3 km
- Zentrum Rheydt ca. 2 km
- Hauptbahnhof Mönchengladbach ca. 3,5 km
- Hauptbahnhof Rheydt ca. 2 km
- Nordpark ca. 3,5 km
- Autobahn A 61 ca. 2,5 km

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