Gepflegtes 5-Familienhaus in Mönchengladbach-Ohler – sehr gute Vermietbarkeit garantiert!

Beschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten.

Vom Eigentümer stetig saniert und modernisiert befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Im Jahr 2017 wurde das Dachgeschoss komplett saniert, so entstand eine hochmoderne Wohnung mit ca. 75 m².

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung.

Optimale Schnitte und Größen der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, die restlichen Wohneinheiten sind vermietet und weisen eine gute Mieterstruktur auf. Es besteht kein Leerstand.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 19.320,- €. Eine weitere Optimierung der aktuellen Mieten ist zudem möglich. In diesen Mieteinnahmen wurde eine Kaltmiete von 600,- € für die selbst genutzte Wohneinheit berücksichtigt.

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanl...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter http://www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine solide und zeitgemäße Ausstattung:

• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (überwiegend in den Jahren 2016–2019 erneuert)
• Gasetagenheizungen (Baujahre 1999, 2013, 2021, 2019, 2017)
• Laminat/Fliesen/Teppich und Vinyl in den Wohnräumen
• Nassräume hell gefliest
• 3 von 5 Bädern saniert
• SAT-Anschluss
• separate Kellerräume für jede Einheit
• gemeinschaftlicher Waschkeller

Sonstiges

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":

• Absicherung gegen Mietausfall
• Absicherung gegen Vandalismus
• Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
• Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:

• Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
• Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
• Kein eigener Zeitaufwand

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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