41239 Mönchengladbach, Reiheneckhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5736
  • Adresse
    (Schrievers)
    41239 Mönchengladbach
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    467.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    116,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Objektbeschreibung

Beschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens 1.377,39 €.
Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel.
Unsere Finanzexperten klären Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen.

Dieses Reiheneckhaus wurde 1962 in massiver Bauweise - incl. einer Garage - errichtet.
Es wurde 2022 und 2023 kernsaniert/modernisiert und überzeugt durch eine moderne gehobene Innenausstattung. Lichtdurchflutete Räume - grundsolide - Individuell - attraktiv.........

Der Keller besteht aus einem Abstell- bzw. Hobbyraum, einem Hausanschlussraum, einem Büro und einem Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Diese Immobilie bietet Nutzungsmöglichkeiten für fast jeden Bedarf!

Denkbar sind z.B.

- Nutzung für Familien , die viel Platz benötigen
- Mehrgenerationenwohnen durch die Schaffung von abgeschlossenen Wohneinheiten
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Wohnen und Teilflächen vermieten
- oder gesamte Nutzung als Kapitalanlage

Das 1. und 2. Obergeschoss können als zwei separate Einheiten genutzt werden. Alternativ können einzelne Geschosse aber auch beliebig im Maisonette-Stil miteinander verbunden werden, z.B. das 2. Obergeschoss mit dem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss.

Die Grundrisse der einzelnen Räumlichkeiten lassen sich in vielen Bereichen auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

In einem persönlichen Gespräch erörtern wir gerne mit Ihnen gemeinschaftlich die Nutzungs- und Änderungsmöglichkeiten.

In diesem Haus findet Ihre ganze Familie ihr neues Zuhause.

Das schön angelegte Gartengrundstück wird laufend gepflegt und verfügt über eine sehr schöne Größe.

Die Garage samt vorgelagertem Bereich bietet Platz für bis zu zwei Autos.

Fazit: Eine großzügige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Ideal für mehrere Generationen.

Ausstattung

Die ansprechenden, geschmackvollen, modernen Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- neue Innentüren und Zargen,
- neue digitale Freisprecheinrichtung mit Monitoren (Handysteuerung möglich)
- Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen, Umrüstung auf Fußbodenheizung
- neue Hybrid-Gasheizung mit 6 Solar-Kollektoren und 950 Liter-Warmwasserspeicher, Marke Viessmann mit 5 Jahren Garantie (Smart Home Technik einsetzbar)
- neue Sicherheitshaustür Marke Hörmann, Sondermaß mit Seitenteil
- neue Klingelanlage mit Gesichtserkennung
- neue 3fach isolierte Fenster mit teilweise elektrischen Rollladen
- neue Stromleitungen, neuer Zählerschrank und Sat-Anlage
- in allen Räumen Netzwerksteckdosen und Steckdosen und Thermostate der Marke Gira
- neuer Innenputz und Trockenbau
- im gesamten Haus wurde neuer Fließestrich gegossen
- neue Fassade an der Westseite mit zusätzlicher Dämmung
- neuer Anstrich mit Dispersionsfarbe
- neu geflieste Terrasse mit Erweiterung und Erneuerung des Geländers
- Abdichtung des Balkons im Obergeschoss mit Erneuerung der Regenrinne, WPC-Bodenbelag und neues Edelstahlgeländer
- neue Bodenbeläge: Fliesen 60x60cm und teilweise Laminat Marke Wunderwerk
- Zwei moderne und hochwertig gestaltete Bäder mit Fenster im Erd- und Obergeschoss
- Erneuerung aller Fensterbänke: innen Agglo Thassos (weiß poliert) - außen Nero Impala mit Wasserrille geflammt
- Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss. Der Ausbau ist mit einer Fußbodenheizung und Estrichbodenbelag vorbereitet.

Guter Energiebedarfskennwert mit 116,3 kWh/m²*a - guter energetischer Zustand
aufgrund der Sanierungen/Modernisierungen.

Eine neue, moderne, weiße Hochglanzküche der Marke Nobilia mit Elektrogeräten von Siemens rundet das Angebot ab.

Die kompletten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 200.000 € und können belegt werden.

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage auszeichnet. Das gewachsene Wohngebiet ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Es herrscht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mönchengladbach. Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sowie die Fachhochschule sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre grüne Umgebung aus. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Wohnlage ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und grüner Umgebung machen Mönchengladbach-Schrievers zu einem attraktiven Wohnort.

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