Ihr neues zu Hause – Lange gesucht? Endlich gefunden! Bezahlbares Einfamilienhaus in Top Lage von Kleinenbroich.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise ca. 1987 errichtet. Durchgehend von Eigentümern selbst bewohnt weist die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck auf. Dieser begehrte Haustyp ist das optimale Domizil für Ihre Familie.

Die Hausfassade besticht durch eine sehr schöne Verklinkerung – in Kombination mit den dunklen Fenstern und dem anthrazitfarbenen Dach ein echter Hingucker. Der Garten bietet die perfekte Größe. Nicht zu groß, nicht zu klein und damit auch im Alltag für Berufstätige leicht zu bewältigen.

Das EG verfügt ganz klassisch über eine Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Diele mit Treppenaufgang ins OG und ins KG sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Glaselementen. Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist der Kamin – gemütliche Abendstunden mit wohliger Wärme garantiert.

Der Garten ist idealerweise vom Wohnzimmer aus zu begehen. Hier wurde erst kürzlich eine hochwertige, beleuchtete Terrassenüberdachung mit Glasdach errichtet. (Neupreis 15.000€) Diese verfügt sogar über eine elektrische Markise zum Sonnenschutz.

Das Obergeschoss bietet statt eines einzelnen Badezimmers zwei kleine Badezimmer. Praktisch: So entsteht morgens im familiären Alltag kein Stress. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und moderne Fliesen, das weitere Badezimmer über eine Badewanne.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, teils sogar begehbar. Diese schöne Lösung nutzt optimal den Platz unter den Schrägen und bietet sehr viel Stauraum.

Die Vollunterkellung ist der optimale Rückzugsort für Ihre Hobbys. Derzeit ausgestattet mit einem Partykeller inkl. Thekenbereich lässt sich dieser auch mit kleinen Mitteln in einen Fitnessraum, Spielzimmer für Ihre Kinder oder als Büro umnutzen.

Die Raumaufteilung ist Ideal für eine Familie mit bis zu 4 Personen.

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Die technische Grundausstattung ist aus dem Jahre 1987 – Somit in gewohnt guter Bauausführung.
• Im Jahre 2001 wurde die Heizungsanlage erneuert.
• Das Duschbad wurde vor einigen Jahren erneuert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und modernen Fliesen.
• In der Küche sowie im Dielenbereich wurde der Boden modernisiert.
• Die beleuchtete Terrassenüberdachung mit Glasdach wurde 2022 errichtet.
• Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
• Kamin im Wohnbereich
• Garage im Preis inbegriffen
• Schöner Garten mit optimaler Größe
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Modernisierungsnahmen um diesem Haus optisch einen noch modernen Look zu verleihen sind leicht umsetzbar. Diese wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Technisch ist das Haus in einem guten Zustand, mittelfristig wäre zur Kosteneinsparung die Erneuerung des Heizkessels empfehlenswert.

Fazit: Ein ansprechendes und gefragtes Einfamilienhaus in begehrter Lage. Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen.

Sonstiges

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.