Einfamilienhaus mit Charme – Solide – vielseitig nutzbar – Klein aber fein – das Gesamtpaket stimmt!

41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4850
  • Adresse
    (Giesenkirchen)
    41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein im Grundriss interessant geschnittenes halb freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für künftige Nutzungen!

Das ursprünglich 1952 in 2 1/2 geschossiger solider Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2000 grundlegend modernisiert.

Die Fassade wurde in 2012 neu verputzt und gestrichen.

Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.

Neben der Garage befindet sich ein großer überdachter Innenhof.

Die schön angelegte Terrasse ist eine Bereicherung der Wohnqualität dieses Hauses.

Das Haupthaus ist nicht unterkellert. Dafür ist das Nebengebäude teilunterkellert. Dort befindet sich auch die Gaszentralheizung aus 2015 sowie ein Kellerraum.

Ebenfalls im Nebengebäude eine Waschmaschinenraum sowie ein Gäste WC.

Da es sich bei der Immobilie um eine ehemalige Metzgerei handelt, sind im Nebengebäude ebenfalls noch eine ehemalige Wurstküche und eine Räucherkammer vorhanden die aktuell als Abstellraum genutzt werden.

Die Grundrisse sind zu Ihrer besseren Übersicht und einem ersten Eindruck beigefügt.

Es handelt sich um ein Haus im Wohnungs-und Teileigentum für drei Häuser. Die Teilungserklärungen sowie Informationen zu den aktuellen Nebenkosten und weitere Infos können wir gerne bei weiteren Interesse abstimmen/einsehen.
Infos aktuell:
Hausgeld mtl.60,00 € Versicherung/Wasser/Straßenreinigung etc
Strom und Gas mtl. 123,00 €
Grundsteuer mtl. 16,00 €
aktuelle mtl. Kosten ca. 199,00 €

Am besten schauen Sie ich die Immobilie bei einem Besichtigungstermin einmal an, lassen Sie sich von der Vielseitigkeit inspirieren!

Ausstattung

Ein gemütliches zu Hause für Ihre Familie -
vielseitig nutzbar - Einfamilienhaus für Jung und Alt -

Einige weitere Details:

- Baujahr 1952 - in 2000 modernisiert -

- 2012 Fassade verputzt und gestrichen

- Gaszentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer

- guter Energiebedarfskennwert (122 kWh/m²*a) - guter energetischer Zustand

- Im EG Sauna und großes Bad mit Dusche und Eckwanne

- zusätzlich ein Duschbad im 1 OG

- Im EG Kaminofen (ggf. als großes Kaminzimmer nutzbar)

- Im Dachgeschoss Klimaanlage und begehbarer Kleiderschrank und Einbauschränke

- Kunststofffenster/Alufenster überwiegend mit Rollladen elektrisch betrieben und steuerbar

- Böden Laminat-Vinyl-Holzdielen-Fliesenböden

- Grundrisse zur ersten und besseren Orientierung sind beigefügt

- Erdgeschoss ca 66 qm

- Obergeschoss ca 47 qm

- Dachgeschoss ca 24 qm

- Überdachter und geschlossener Innenhof

- Schöne Terrasse - diese war früher als kleiner Garten angelegt

- Nutzfläche Nebengebäude ca 33 qm plus Keller im Nebengebäude

- Renovierungsarbeiten sind erforderlich - mit ein wenig Aufwand gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit Ihren eigenen Ideen......

Ihr Traum kann dann wahr werden !!!

Die Immobilie kann als Wohnhaus - Aber durchaus auch als Wohn- und Geschäftshaus für z.b. Kleingewerbe genutzt werden.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Lage

MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN … ein eigenständiger Stadtteil, ländlich gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30 KM/h Zone.
Im nahegelegenen Zentrum von Giesenkirchen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur 27 km entfernt.

Die Autobahnauffahrt auf die A44 mit Verbindung nach Aachen, Köln und das Ruhrgebiet erreichen Sie über die Bundesstraße 230 nach 11 km die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt über ein gut ausgebautes Straßennetz nach 5 bzw. 8 km.

Auch die Niederlande mit den Städten Roermond und Venlo sind innerhalb eines Radius von 40 km erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A46 und A 61 erreichen Sie jeweils in rund 10 Minuten.

Der Stadtteil Giesenkirchen hat insgesamt ca. 16.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigen bürgerschaftlichen Aktivitäten aus.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie Tennisanlage, Turn-/Sporthallen, Fußball- und Handballvereine, das Schwimmbad Korschenbroich, die Golfanlage Rittergut Birkhof etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kindergärten, Grundschule sowie das Gymnasium liegen sozusagen direkt vor der Haustüre. Der leistungsstarke öffentliche Personennahverkehr bietet alle Vorteile urbanen Lebens.

Die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach bieten vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Angebote.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naherholungsgebiet Hoppbruch, der alte Herrensitz Haus Horst, der historische Ortskern Liedberg, Schloss Dyck oder Schloss Rheydt mit seinem ausgedehnten Grünzug entlang der Niers bieten alle Möglichkeiten zum Joggen, langen Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren....

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Georg Langen
  • Tel.
    02161-27700-15
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

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